多家房企拟分拆物业上市物管板块获资本市场看好

在防控的关键时刻，物业服务单位和人员在防疫工作中发挥了巨大作用，行业价值进一步凸显。与此同时，随着企业的重视和资本市场的青睐，物业管理发展明显提速，房企分拆物业上市迎来新一轮热潮。

综合媒体相关报道，2月至今，已有包括世茂房地产、华润置地、朗诗绿色集团和卓越集团等多家房企陆续传出有分拆物业公司独立上市的计划。

除上述企业外，今年以来，已有数家物业公司递交赴港上市招股书。其中，兴业物联、鸿坤集团旗下烨星集团先后通过港交所聆讯，上市在即。此外还有金融街物业、星盛商业、正荣服务、宋都服务、建业新生活5家物业公司排队等待上市。

与此同时，2月17日，万科企业股份有限公司旗下万科物业宣布启动2万人招聘计划。截至2020年1月底，万科物业在职员工人数近10万名。万科物业方面称，招聘的目的是为了持续储备人才队伍，为发展蓄力。有分析指出，万科物业扩容实际是在为冲刺上市做准备。

海通国际高级副总裁陈丹表示，物业服务企业上市有利于优化战略布局和企业价值提升;公司能供借助资本市场开拓新的融资渠道，打造海外融资平台，也有利于引导公司实现更加标准和健康化的财务管理和资金运用方式;资本的力量有效推动了企业发展，促进企业品牌价值和知名的提升，增强项目获取能力，有效拓展市场份额;企业有机会定向引进优质的外部股东，有利于优化股东结构。

之下，房地产行业受建筑停工、售楼部停售、成交停滞等影响，资本市场上房地产板块的整体表现不佳。与地产股不同，节后物业股颇受资本市场青睐。

据国信证券统计，2月10日-2月23日恒生指数下跌1.07%，恒生地产类指数跌0.35%，物业管理行业却大幅上涨10.31%。而在整个2月期间，根据统计，物业股平均股价涨幅达到17%。

另外，从市盈率角度看，绝大多数物业上市企业的市盈率高于港股主板平均市盈率和A股平均市盈率，可见投资者对物业管理行业整体看好。

据记者不完全统计，截至目前，有21家物业企业在香港上市，A股有3家物业企业。在2019年，主板市场有12家物业企业成功上市，相当于2014-2018五年间主板物业股的总和。业内人士认为，物业管理行业已迎来最好的资本时代，预计未来两年，将迎来集中上市期。

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