全国土地市场热度区域分化明显

全国土地市场热度区域分化明显，一线城市土地楼面价、溢价率呈现上涨趋势;二线城市开发商拿地热度未减;三四线城市土地市场流拍走高。房企2020年拿地持谨慎积极态度，择机新增土地储备，并寻求多模式、多渠道拿地。

每年的3—4月是房企年报季，房企的土地储备储备数字和新一年的拿地计划，是大家最为关心的问题之一。因为土地储备之于房企，代表着未来可持续发展的潜力，同时通过新增土地储备规模及结构变化，还能分析出房企投资策略，洞察市场先机。

最近随着国内疫情得到有效控制，一线城市及部分二线城市的土地市场触底回暖，甚至不乏有地王重现。哪些房企在大力度逆势攻城略地，原因何在?哪些房企在有选择性地战略补仓?

一、上市房企土地储备规模分析

房企土地储备规模丰厚，意味着后续发展有保障，但房企土地储备过多，特别是近几年新增的土地储备过多，则意味着较多的资金沉淀。中房智库对已经发布2019年度业绩的50家上市房企的土地储备情况进行了梳理，有如下发现：

2019年销售面积TOP10房企，除了金科股份(000656,股吧)和建业地产外，2019年末公司总土地储备面积均超过7600万平方米。其中1亿平方米以上房企有6家。

2019年销售面积TOP11—TOP20房企，2019年末公司土地储备面积基本在3800万—6900万平方米之间，蓝光发展(600466,股吧)除外，土地储备面积只有1772.5万平方米。

2019年销售面积TOP21—TOP30房企，2019年末公司土地储备面积大部分在2000万—3800万平方米之间。美的置业、中国金茂除外，两者土地储备面积均超5000万平方米。

2019年销售面积TOP31—TOP40房企，2019年末土地储备面积大部分在1000万—2700万平方米之间。只有华发股份(600325,股吧)除外，土地储备面积不到700万平方米。

2019年销售面积TOP41—TOP50房企，2019年末土地储备面积大部分在300万—800万平方米之间。但中交地产(000736,股吧)和合生创展集团除外，前者2019年末土地储备面积为1466平方米，后者高达3111万平方米。

综上分析可以得出较为明显的结论：

1.部分房企的土地储备与其销售能力相比存在缺口。金科股份、建业地产、蓝光发展的土地储备面积与其销售能力相比明显不足，即未来几年要保持稳定的销售，必须要加大新增土地拓展力度。正荣地产、荣盛发展(002146,股吧)、华发股份、朗诗地产其次，旭辉控股、招商蛇口(001979,股吧)、禹洲地产、合景泰富集团、弘阳地产、建发股份(600153,股吧)、当代置业、花样年控股、信达地产(600657,股吧)也要适当提升土地储备。

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