中国楼市竟也出现了另类的倒牛奶现象

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1月下旬到2月底，举国隔离，无人看房买房，楼市彻底“熄火”，开发商售楼处、中介门店几乎全部“暂停营业”，全国几百个城市楼市成交数据都接近为零。3月之后虽然各地逐渐开始复工复产，但情况依然不容乐观，带看量、成交量也只恢复了往年的一半左右，3月二手房市场更是有121个城市房价下跌，四大一线城市均赫然在列。

对于开发商来说，2020年别说3-5月的“楼市小阳春”没戏了，连春节期间的“返乡置业大潮”的算盘都彻底落空了——近3个月的停摆期，几乎所有开发商都是无房可卖、无款可回、无钱可借状态，再加上一季度有接近3000亿的到期债要偿还，仅前两个月就有108家中小房企没有熬过2020年的春天。

中国楼市竟也出现了另类的“倒牛奶”现象：开发商们实际上已经压力巨大，说白了随时有破产倒闭风险，但他们仍然宁愿破产也不降价。

我们看到所谓的楼市倒牛奶现象，实际上是楼市的供给和需求出现了比较严重的供需矛盾，原先每年的春节期间，实际上都是返乡就业的高峰，所以在这样的情况下，我们看到房地产市场往往都会发展的不错，而春天又是楼市发展的一个小阳春，所以一般情况下，我们看到很多城市的房地产市场都有全面回暖的情况，在当前的一个情况下，在防控还没有完全解除的时候，整个楼市市场实际上依然处于一个冰冻的状态，也正是冰封的现象，引起了整个楼市市场的不好。

与此同时，我们看到中国人的财富，实际上大部分情况下全部集中于非常明确的，房地产之中，所以我们看到对于大多数中国人来说，房地产市场集中了大多数的财富，所以中国人如果要进行置换的话，往往都是要把旧房卖掉，才能够购买新房，而如今实际上旧房的销售和交易都处于相对缓慢的状态，市场实际上处于一个二手房，销售需求不振的状态，那么大量的中国人的财富就被锁定在了旧房中，新房的销量自然也就会出现问题。

那么在这样的情况下，很多人都在问为什么开发商都不愿意降价卖房了?

首先对于开发商来说可能真的是没办法降价，因为开发商他开发一个房子远远并不是我们想象的，你只要有块土地直接开发就行了，而是需要相当的成本投入，姑且不说很多开发商在各地买地的成本就非常高，最近一段时间各地的地王项目其实都在快速推向市，在这样的情况下，其实开发商真的能够赚的钱是非常有限的，这么高的成本自然也没办法进行降价销售。

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