国际和住宅曝光有助于Emira分销增长

Emira房地产基金宣布，由于进军美国和当地住宅租赁市场，其截至2019年6月的财年的分配增加了3.1%。

多元化集团通过重新平衡办公室外资产组合，将表现不佳的资本回收到美国并在本地多元化发展住宅资产来继续优化其房地产投资组合指标。

首席执行官杰夫·詹内特(Geoff Jennett)表示，其国际和居民战略帮助该公司应对了持续增长的困难国内经济(阻碍增长)的影响。

报告期内，总体空缺率为3.6%。办公楼空置率从7.1%增至5.3%，这主要归功于其向B-BBEE实体Inani Prop Holdings出售了18亿兰特的投资组合。

该公司已将其直接持有的南非办公场所的风险从占总资产的35.3%降低至24.5%，从而使它拥有21栋办公楼。

由于出售了这些投资组合，再进行了两次非核心个人资产出售，Emira在年底以80笔直接持有的南非物业(价值109亿兰特)结束了本年度。

新的租赁和合同升级使Emira的稳定投资组合净收入增长了3.1%。今年的一大亮点是，将由Emira和Swish共同拥有的开普敦80 Strand的11层楼中的4层租给了全球合作品牌WeWork，签订了一份长期租赁协议，其中包括将来可以占用更多空间的选择权。

该公司还投资了2.392亿兰特用于升级现有资产。此外，总投资为2.093亿兰特的艾米拉(Emira)在罗斯班克(Rosebank)的博尔顿(Bolton)住宅改建项目与费恩斯特拉集团(Feenstra Group)的共同投资商一起成为艾米拉(Emira)唯一的直接持有的住宅物业。

Emira还通过持有JSE Alt-X上市的创见住宅房地产基金34.9%的股份而间接涉足住宅租赁房地产领域。创见为Emira的总收入带来了3790万兰特的积极贡献。

詹内特说：“住宅物业仅占我们投资组合的5%，但它受益于SA最好的住宅专业知识。”

Emira的农村零售房地产企业Enyuka和One Property Holdings持有11亿兰特的较低LSM购物中心资产，为Emira的全年可分配收入贡献了7,750万兰特。

在当地，Emira还通过向创见和Inani贷款获得了510万雷亚尔的手续费收入。

自从一年前两家公司共同投资于杂货店固定的便利零售中心以来，Emira与美国达拉斯私人集团Rainier的合作就取得了巨大成功。

在过去的两年中，Emira稳步发展了其在美国的业务。今年，它的资产从四倍增加到九倍，增加了两倍多，占Emira总资产的7.6%，即7,590万美元。6月份转让的最新资产是俄克拉荷马州诺曼市的大学城中心。它还投资了1,240万美元，获得了该中心49.6%的股权。Emira在美国的强劲市场中，通过共同投资以杂货店锚定的占主导地位的价值导向型便利零售中心的股权进行联合投资，产生的税后收入总计为6,470万兰特。

随着澳大利亚Growthpoint Properties(GOZ)股价创下历史新高和强劲的投资者需求，Emira趁此机会出售了7,429,119股其股票。它仍然拥有这个单位数量的两倍以上，占GOZ已发行单位总数的2.4%，总价值为7.597亿兰特，而初始投资成本为2.72亿兰特，相当于资本价值增加了​​179.3%。来自GOZ的收入下降了3%，为5340万兰特。

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