上市物业的朦胧前景

南非上市的房地产不太可能像往年一样跑赢普通股，但该行业仍然有诱人的机会。

经济增长疲软，利率上升的威胁以及企业活动减少吸引了新的投资者，这意味着该行业正面临新的压力。

实际上，昨天昨天下午4点，这是今年以来首次出现的JSE全股票指数击败了南非房地产指数，该年迄今的总回报率为6.4%。迄今为止，后者今年迄今为止的总回报率为5.4%。

去年，南非房地产指数(包括股息)实现了26.6%的回报率，以10.9%的回报率超过了全部份额。

格林德罗德资产管理公司的首席投资官伊恩·安德森(Ian Anderson)表示，去年上市房地产所获得的不正常回报大部分来自公司活动，其中包括大量的上市活动，还包括加入全球指数的房地产基金，从而吸引了外国投资者。

“过去12个月中获得的大部分超额收益是众多南非上市房地产公司进入全球股票指数的直接结果，导致大量新的外国投资者涌入该领域并推动了市场的发展。”

新股东的提振是有足够大的基金加入全球指数所经历的。其中包括Growthpoint物业，重新定义物业和Hyprop投资。

安德森先生说：“由于现在该行业落后了顺风，进入那些全球股票指数的那些公司的股价预计将在今年余下的时间里承受巨大的压力。” 较大的基金也可能受到疲软的经济增长和苦苦挣扎的消费者的打击，因为他们中的许多人最近投资于大型办公和工业物业，它们在大型购物中心资产上的投资表现强劲。安德森先生建议投资者选择规模较小但收益率更高的房地产基金。

但是Old Mutual Investment Group的MacroSolutions精品店的上市房地产经理埃文·罗宾斯(Evan Robins)昨天表示，他仍然期望上市房地产表现良好，即使它运转困难并且可能被视为昂贵。

他说：“只要债券收益率不从原本的水平提高，上市房地产就应设法提供双倍回报。”

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