经济适用房正在动摇房地产公司的盈利指标

印度的住宅物业市场经过七年漫长的岁月2018年恢复伴随着较高的销售，未售出房屋的库存量触及新低。这些积极因素主要来自政府对经济适用房的激励。

根据全球房地产顾问公司Knight Frank分析了前八大城市的趋势，“2018年新推出的60%的产品价格在50万英镑以内，或者是经济实惠的中档市场”。最后两个市场的另一个趋势是 -三年来，二线和三线城市的需求增加了。然而，大多数城市的房地产价格都受到了限制。孟买等一些地区甚至出现了下跌。

因此，虽然销售量增长，但每单位指标停滞不前或略有下降。因此，分析师对开发商转向经济适用房的财务影响持谨慎态度。

CARE评级有限公司对25家上市房地产公司进行的一项研究显示，与去年同期相比，2009财年上半年的收入增长了11.3%。由于监管障碍和房地产(监管与发展)法案下的合规性增加，销售额受到影响，销售额从去年的低基数反弹回来。

但是，这并没有帮助盈利。相反，CARE评级数据显示，在考虑期间，Ebitda(扣除利息，税项，折旧和摊销前的盈利)利润率缩减了230个基点。报告称：“由于经济实惠且中端市场的利润率通常较低，未来的趋势可能是销售额增加，但利润率会降低。”基点是百分之一点。

这也是在前几年Ebitda利润收缩的背后。早些时候，原因是需求下滑，导致大幅折扣和供应过剩。

同时，还存在诸如大选结果，近期非银行金融危机的影响及其对房地产需求的影响等不确定因素。这些因素可能会使房地产价格在未来三至四个季度保持疲软。因此，BSE Realty指数的溃败并不令人惊讶。即使基准BSE500指数下跌7.5%，过去一年也下跌了32%。

在这种背景下，专注于商业地产的房地产公司更有利。在这里，租赁租金上涨，需求增长继续强劲。

与陷入困境的住房市场相比，投资者也支持那些对这一细分市场有更大影响力的房地产公司。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！