经历了经济衰退的市场的一部分毫发无损

房地产热潮正式破灭，臭名昭着的泡沫破灭了。

对于一些人来说，这是一场血浴，对于其他人来说，经济衰退终于让他们进入了比赛。但对于少数几个人来说，胸围几乎没有发生。

虽然整个国家的房地产价格继续萎缩，但市场的一部分在整个考验期间几乎免疫 - 高端市场的顶端。

Belle Property首席执行官Peter Hanscomb称，澳大利亚奢侈品市场的价格持续上涨。

“这是非常强大的，如果有的话，房价上涨而不是下跌。它在1000万至2000万美元的支架之间更为活跃，“他说。

虽然首都城市的供应量相对较低，但并不缺少准备好抢购着名地址的买家。

他的评论是在项目营销人员Knight Frank上周报道他们在悉尼James Packer的One Barangaroo塔中出售了价值超过4,000万美元的四套豪华公寓后发表的。据报道，至少有两名买家是澳大利亚人。

据报道，82家公寓中有四分之一(每套起价950万美元)在5月11日推出之前已预售。

汉斯科姆表示，澳大利亚的富人们不会受到最近收紧贷款限制的影响，他们仍在购买能够获得贷款的房产。

“你不会找到很多豪华公寓，当它们进入市场时会有很多人想要购买它们，而这些人不会受到信用贷款等正常限制的影响。

“如果你谈的是一个1000万美元的买家，他们是精明的借款人，他们不会在网上搜索获得住房贷款的地方。他们已经建立了良好的关系。“

周四发布的骑士弗兰克全球城市指数显示，四个澳大利亚首都在全球前23个城市中的豪宅价格增长。

追踪全球优质住宅价格变动的指数显示，在45个城市中，布里斯班的奢侈品价格增长率排名第14，其次是悉尼(18)，墨尔本(22)和珀斯(23)。

由于富裕的澳大利亚人 - 其净资产超过100万美元(144.5万美元) - 的增长预计将在未来几年继续增长。

“在过去的五年里，悉尼每天都有四位百万富翁，”莱坊住宅研究负责人Michelle Ciesielski表示。“预计未来五年每天将增加到11位百万富翁。

“在墨尔本，我们看到同一时期每天创造了三位百万富翁，预计在未来五年内每天将增加七位百万富翁。

“珀斯的百万富翁数量预计将在过去五年中每天增加两倍，在未来五年内每天增加四倍，而在布里斯班，每天创造的百万富翁数量将增加三倍。”

Knight Frank的合伙人Sarah Harding强调，市场对信贷紧缩的抵抗力是其增长的关键原因。

她说：“我们发现全国高端市场的大多数买家都没有受到最低工资增长主流市场以及银行融资限制的压力。”

高端买家代理人David Morrell表示，销售的最大驱动力是负担不起或市场条件。他们是个人的。

“最高端的两位大司机是死亡和离婚，”他说。

“因为当死亡或离婚时，必须出售财产。否则，他们不需要出售，他们很乐意坐下来。“

他表示，目前的市场需求受到“买家疲劳”的推动 - 买家正在降低他们应对供应不足的预期。

“没有银行，利率或政治错误喜剧的人不关心。他们只是继续使用它，“他说。

从他所看到的，是那些正在等待时间的卖家。

“如果你有一个1000多万美元的房子，你会出售银行询问，复活节，然后选举吗?不，你会去'这太难了'。

“我去敲人们的门，可以这么说，给他们提供比他们的房子价值多出数百万美元的钱，他们嘲笑我说'大卫我不需要它'。”

虽然在某些情况下供应短缺导致价格上涨，但重要的是要记住这是一个复杂的市场，奢侈品上市首席执行官马克威廉姆斯说。

“有上下两个例子，我们发现的是股票数量少得多，但买家数量相对较多，”他表示。

“在某些情况下，价格上涨，你有钱，这是你想要的房子，价格不是障碍。”

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