2020年住房可能提振经济

房利美(Fannie Mae)的经济学家提高了来年的经济前景，其背后的一个重要原因是房地产市场的预期增长。三年半以来，住房首次推动了第三季度的经济增长。根据房利美经济与战略研究小组的最新预测，这一势头可能会在2020年第四季度和上半年持续。

经济学家说，尽管消费者支出将是经济增长的主要驱动力，但住房在短期内应继续发挥积极作用。论文指出，第三季度新房和现有单户房屋销售均出现增长，待批房屋销售，住房许可和开工也有所增加。

也就是说，研究人员指出，住房方面仍然存在挑战，尤其是供应和负担能力方面的约束阻碍了家庭的形成并抑制了一些市场活动。

经济面临的其他风险包括中美之间持续的贸易紧张局势以及国外持续的政治不确定性。尽管如此，房利美(Fannie Mae)的经济学家仍预测，美联储将在2020年年初再度降息，然后在今年余下的时间里暂停。

房利美高级副总裁兼首席经济学家道格·邓肯说：“即使全球不确定性加剧，我们仍将继续期待国内经济实现稳固的增长，即使不是惊人的增长。”“正如我们所预测的那样，住房在第三季度为整体经济提供了支持，我们预计它将在2020年上半年之前继续发挥生产性作用。单户住房建设，房屋改建和经纪人费用的积极贡献推动了住宅的发展。在过去的一个季度中，固定投资的年化增长率达到了强劲的5.1%，我们预计，随着建筑活动和房屋销售增长的继续放缓，强度将持续但减弱。

邓肯表示，随着抵押贷款利率正常化，他们预计2020年的再融资活动将会减少。抵押贷款起源的再融资份额可能会从2019年的预计37%下降至31%。

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