建筑热潮使蒙纳士避免了价值下跌

财经2020-08-26 19:15:14
导读尽管预计墨尔本房屋价格的下跌幅度将超过澳大利亚任何其他首都,但蒙纳士今年的建筑热潮有望提振房地产市场。穆迪分析和CoreLogic的报告

尽管预计墨尔本房屋价格的下跌幅度将超过澳大利亚任何其他首都,但蒙纳士今年的建筑热潮有望提振房地产市场。

穆迪分析和CoreLogic的报告预测,今年内城区和内城区的房价将暴跌10%以上,东南部将下降4.6%。

但代理商称,莫纳什市场将主要受到吸引该地区买家的大型项目的保护。

Harcourts Judd White董事Dexter Prack说,格伦(Glen)的重建以及一系列新的公寓和联排别墅使买家重返该地区。

他说,投资者和首次购房者将趁此机会买房,而房屋价格更便宜,这有助于保持市场的“泡沫”。

他说:“我预计价格将在2019年保持稳定,竞争将重新进入市场,供应商最终将接受市场调整的现实。”

“但是不要等到市场触底反弹……一旦购物中心周围的开发完成,价格只会再次变得更加昂贵。”

杰利斯·克拉格·韦弗利山(Jellis Crag Mt Waverley)的艾莉·龚(Ellie Gong)说,这是寻求扩大规模的买家的“黄金时间”。

她说:“韦弗利山和格伦韦弗利将在2019年成为您关注的郊区。”

“由于其家庭吸引力和格伦购物中心的升级,莫纳什房地产价格将保持健康。”

CoreLogic数据显示,房价中位数跌幅最大的是克莱顿,在截至2018年9月的12个月中下跌了17.6%,至103万澳元。

韦弗利山(Mt Waverley)的房价中位数下跌1.6%,至136万澳元,格伦韦弗利(Glen Waverley)的房价下跌0.8%,至132万澳元。

穆迪分析(Moody's Analytics)的经济学家卡特里娜·埃尔(Katrina Ell)表示,内东部和东南部预计的较大跌幅反映了其2013-2017年的价值大幅上升。

Ell女士说:“关键要点是,墨尔本将在2019年住房市场再度艰难的一年。”

“我们预计今年晚些时候房屋价值将进入低谷,这就是为什么我们到2020年开始回升的原因。”

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