丹佛奖杯大厦获得2.2亿美元贷款

HFF为114415St.提供了2,220万美元的资金，位于丹佛市中心的A+办公楼40层，673,852平方英尺。HFF代表借款人、Hines及其股权合作伙伴，通过国家人寿保险公司担保了17年固定利率的永久贷款。HFF还代表Hines在2015年通过WellsFargo银行为项目安排施工融资。新的永久贷款取代了建设融资交易。

在去年完成后，该塔还包括5,770平方英尺的地面零售和13个停车位总计858个车位。这家酒店是丹佛在30年以上的第一个高层写字楼。主要租户包括盖茨工业公司、OptivSecurityInc.和律师事务所FaegreBakerDaniels。根据Yardi矩阵向商业地产执行部门提供的信息，该建筑占了95%左右。

Chipotle墨西哥GrillInc.占地面积约126,000平方英尺，从丹佛的多个位置集成了400至450名员工。然而，2018年5月，该公司宣布将其总部从丹佛迁到加州的纽波特海滩，而丹佛的一些功能则转移到俄亥俄州的哥伦布市。

该大楼位于CBD的中城区西部微型市场，方便会议中心站轻轨站和16街购物中心的自由商圈，提供整个丹佛市中心的通道。该酒店还靠近科罗拉多会议中心、丹佛表演艺术中心、拉里默尔广场和第16街步行街。

代表借款人的HFF债务安置团队包括EricTuller，高级管理总监。

科罗拉多州海因斯公司(Hines)高级董事总经理杰伊·德斯帕德(Jay Despard)在一份准备好的声明中表示：“我们的合作伙伴关系在开发和拥有这一资产方面具有长远“我们最近获得的长期融资证明了这栋建筑在市场上的地位，也证明了成品和租户名册的核心性质。”

根据ColliersInternational的第一季度报告，丹佛CBD甲级写字楼市场的平均空置率为12.6%，而前一季度为11.6%。第一季度净吸收面积仅为235，000平方英尺，而库存为2，610万平方英尺，交货面积为279，000平方英尺。

尽管如此，丹佛地铁仍在大量创造就业机会--2018年3月至2019年3月期间，超过4.2万人--失业率为3.3%，而全国失业率为3.7%。

另一个值得注意的项目是在丹佛市中心的连续合伙人A座，它的特点是一个55，000平方英尺的办公楼和一个200关键的金普顿酒店在第16和瓦瓦塔街，在丹佛联合车站重建。HFF还将建设贷款和永久贷款放在A区块开发项目上。

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