莫斯科是全球购物中心完工率最高的10个城市之一

全球房地产咨询公司世邦魏理仕的报告显示，全球购物中心的建筑面积从2014年的3900万平方米持续增加到2015年的4190万平方米，在全球十大最活跃的市场中，亚洲城市占据了九个。

该报告衡量了168个主要城市的购物中心发展情况，它强调，就新闻空间提供而言，中国仍是最活跃的市场，占全球建设的三分之二。重庆、深圳、成都、上海等城市各有30多个项目，在建面积均超过300万平方米。

马尼拉、莫斯科、墨西哥城和班加罗尔等新兴市场仍非常活跃，但由于经济和政治不确定性，俄罗斯等东欧新兴市场的活动有所放缓。

总体而言，全球购物中心的完工速度已开始放缓，因为部分全球零售市场出现了严重的供需失衡。2015年全球新开面积为1070万平方米，低于2014年的1210万平方米。与亚洲相比，欧洲的发展活动持续放缓——在接受调查的欧洲、中东和非洲国家中，只有四分之一的城市在去年完成了一个新中心的建设，完工面积从260万平方米降至160万平方米。2015年，EMEA占全球完工总量的15%，其中绝大部分建在俄罗斯城市。

莫斯科再次成为亚洲以外唯一一个进入全球购物中心完工量前10名的市场。2015年，在莫斯科完成了七个中心的404392平方米的空间。在已完成的项目中，Columbus(135,000平方米的GLA)和Kuntsevo广场(68,000平方米的GLA)于2015年开业。2014年和2015年很可能是俄罗斯天然气管道最活跃的年份，而2016年获得融资将是一个挑战。因此，这条管道预计将放缓前进速度。

对国际零售商来说，中东零售市场仍然是一个有吸引力的市场。因此，阿联酋的发展管道意义重大，未来三年将交付许多主要中心。其中包括Nakheel在迪拜的棕榈岛购物中心，该购物中心占地约11.1万平方米，预计将于2018年完工。Point购物中心的总面积为4.8万平方米，预计将于2017年开业。在卡塔尔举办2022年世界杯之前，多哈正经历着零售业的转型，建设热潮正在持续，仅在未来三年内就将交付约120万平方米的GLA。

娜塔莎帕特尔导演,EMEA零售研究,世邦魏理仕评论道:“然而,购物中心的开发仍然活跃在亚洲,值得一提的是,今年开始放缓的数量完成,在许多情况下,在市场中有高水平的建筑已经和需求减弱,房东变得过剩。现在，房东的运营专长将会出现，他们试图通过体验式零售、餐饮和休闲来提高客流量。

“在西欧和美国，缺乏优质空间仍然是个问题。为了继续吸引关键品牌和消费者，扩展、翻新和重新配置现有资产仍然是西欧的重点。在许多市场，获得高质量的空间仍然是一个挑战，这将促使零售商考虑交通枢纽等高客流量的替代零售模式。”

世邦魏理仕俄罗斯战略分析和规划部主任Olesya Dzuba表示:“从2016年起，莫斯科的完工量将大幅下降。这是由无法获得且成本高昂的融资，以及消费者购买力下降导致的零售商需求相对较低造成的。我们预计今年将建成6个购物中心，面积达35万平方米。新购物中心开业，平均入住率30- 40%，大大提高了市场空置率。降低完工量将对市场产生积极影响，我们预计到2017年底，空置率将从2016年预计的11%下降到7- 8%。”

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