波兰仓库市场正掀起一股成功的浪潮 波兰是欧洲无可争议

2017年是波兰仓库市场连续第二年出现创纪录的开工率。从今年一月底到今年三月底，共租赁了97万平方米，比2016年第一季度增加了42%。正在建设中的开发商有47.5万平方米和140万平方米以上。根据AXI Immo的一份报告，2017年第一季度的业绩允许对未来几个月的乐观预测。

2017年1月至3月，总需求为97万平方米，其中新合同和扩建项目占70%。去年的空缺率为42%。这是波兰现代仓库市场历史上最高的季度业绩。

他说：“今年首个月的租用面积如此之大，是由于数宗大型交易的完成，对需求方面的最终结果有重大影响。”生产和出口因素是好的，这对租户的投资决定有积极的影响，“AXI Immo管理伙伴Renata Osiecka评论说。

大部分仓库和生产空间都是在上西里西亚租用的，其中包括在Sosnowiec以13.5万平方米的价格与亚马逊进行的交易。该区域的总需求达33万平方米。在华沙地区(198000平方米)和Wrocław(14万平方米)记录的结果最好。在剔除超过40，000平方米的大交易后，2017年第一季度波兰租房的平均数量约为4，500平方米。

需求结构由物流运营商和零售连锁店主导，它们在总需求中所占的份额为63%。

去年下半年的紧张形势导致2017年供应侧数据偏高。截至今年3月底，波兰的仓库总存量为1170万平方米。市场交付面积近50万平方米，比去年同期增加6.5万平方米。

今年第一季度，新供应增长最大的地区是波兹纳ń、上西里西亚和拜德戈什茨，每一个地区都增加了大约100，000平方米。在开发商中，Panattoni提供了14个项目中的大部分新空间，总面积超过30万平方米。BTS的投资占新供应的50%以上。

由于市况良好及租户活动频繁，截至今年三月底，在建面积达一百四十万平方米。大多数新的空间正在华沙(350，000平方米)和Szczecin(291，000平方米)建造。

“在五个主要市场，近100万平方米的仓库和生产空间正在建设中。除Szczecin外，较小区域的发展活动有限。投机项目所占份额保持稳定在30%的水平。在没有担保租赁协议的投资项目数量方面，开发商Panattoni和Hillwood脱颖而出，“AXI Immo管理合伙人Renata Osiecka补充说。

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