波兰各区域城市正在建设超过100万平方米的办公空间

2017年12月底收集到的数据无疑是值得怀疑的--对于区域城市的写字楼市场来说，这是一个非常成功的年份。高开发商活动和活跃的租户对主要区域城市的办公空间的兴趣，导致了写字楼部门的进一步蓬勃发展，并打破了新的纪录。

Knight Frank研究公司高级顾问Agata Holak评论说：“2017年，六个主要区域市场(Cracow、Wroclaw、Tricity、Katowice、Poznan、Lodz)的现代办公库存量增加了近428，000平方米，用于53个项目，因此这些城市的总存量超过400万平方米。去年的新供应比2016年的破纪录下降了10%。最大的完工物业是格但斯克炼金术-氩复合体(Torus；36，000平方米)的第三阶段。然而，不再是Triity成为新供应的领头羊。大多数空间已交付给Cracow市场(190，000平方米)，其中包括企业公园E和F楼(特里斯坦资本伙伴公司、阿维斯特斯房地产公司；26，400平方米)和O3商业园区第三阶段(Echo Polska Properties；19，200平方米)。洛兹位居第二，新供应面积达74，000平方米，并完成了位于洛兹新中心的两个办公项目：Przystanek mBank(由Ghelamco建造，LCN Capital Partners收购；24，700平方米)和Nwa Fabryczna(波兰斯堪斯卡地产公司；19，400平方米)。

投资热潮没有显示出停止的迹象。到2017年年底，区域市场上仍有100多万平方米的建筑在建，其中大部分在克拉科夫(301 000平方米)和Wroclaw(291 000平方米)。根据开发商的时间表，2018年将有超过63万平方米的办公空间交付市场。我们从来没有见过办公室部门有如此巨大的投资者活动。

然而，区域市场的可用空间总量并没有增加，约占总存量的9.4%。到2017年第四季度末，与去年同期相比，Wroclaw、Tricity、Katowice和Poznan的空置率有所下降。相反，Lodz和Cracow由于高水平的新供应，只看到了温和的增长。然而，目前所有市场的空置率仍然非常接近，从Triity的8.2%到Katowice的11.3%不等。

所有分析过的城市的租金需求都保持稳定，但租赁竞争的加剧导致了越来越大的压力，要求将实际收费降低15-20%。

2017年也以历史上最高的需求量结束。共计651000平方米的租赁协议被签署，其中大多数在克拉科夫（略高于200000平方米）和Wroclaw（约）。170000平方米）。拥有113，000平方米的租赁，Tricity加入了市场，年需求量超过100,000平方米。新的租赁协议和出租前协议占需求结构的一半以上，而重新谈判占签署协议的27%。高的市场吸收被2017年43万平方米的记录净吸收所证实。

因此，区域城市吸引越来越多的机构投资者，而A级写字楼在区域城市被认为是非常有吸引力的资产在投资市场。波兰办公室部门2017年完成的总投资交易额为16亿欧元，其中70%来自区域市场收购。2017年华沙以外最壮观的办公交易包括联合投资公司(Union Investment)收购波兹南的马拉顿办公大楼、LCN Capital收购位于洛兹的Przystanek mBank、奥地利FLE GmbH基金收购Wroclaw的Wratislavia中心、Echo Polska Properties收购位于Katowice的A4商业园区III或由First Property Group收购Cracow的先导塔。“

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