波兰的工业市场打破了记录

日电发布了2015年第一季度波兰工业市场的总结，以及对未来几个月波兰工业市场主要趋势的展望。

JLL工业CEE主管Tomasz Olszewski说：“工业市场在第一季度保持了增长势头，对仓库、物流和生产空间的总需求接近58.5万平方米。这是一年来最繁忙的结果。此外，现代仓库总库存量达到了900万平方米的门槛。建筑活动仍然活跃，波兰各地目前有近593，000平方米的空间处于开发阶段。“

第一季度，仓库、物流和生产地产的总需求达到了近58.5万平方米。第一季度的占领者活动最多的是波兰中部，那里的租户租赁或更新了总共141，000平方米的土地。其次是Poznań和上部Silesia，租赁总量分别为92，000平方米和86，000平方米。

JLL高级研究分析师Jan Jakub Zombirt表示：“第一季度净需求(不包括租赁续约)为38万平方米。有趣的是，第一季度的一些大型租赁交易是在一些不被认为是典型工业场所的地区完成的，其中包括Szczecin、Toruń或Podkarpacie。在五大市场之外，共有107，000平方米的新租约被签署，占总净收购额的28%。这可以被看作是一个非常好的结果，因为这些不太知名的地区在波兰总存量中所占的份额只有8%。“

有趣的是，在波兰中部70，000平方米的新租约中，有5万平方米是在Piotrków Trybunalski签订的，这是几年来最高的一次，导致该地区可用空间大幅减少。

在第一季度签署的最大租赁交易涉及Jysk，该公司在Piotrkow的物流城租赁了4万平方米。

截至2015年第一季度末，波兰的现代库存总量为902亿平方米。就市场份额而言，现有股票的一半以上现在掌握在四大市场参与者及其合资伙伴手中(序言、赛格罗、洛奇科和古德曼)。

本季完成的新供应面积为二十九万八千平方米。新土地的最大份额出现在波兹纳ń市场(189，000平方米)，其次是华沙郊区(28，000平方米)和三城(27，000平方米)。

建筑活动仍然活跃，目前有近593，000平方米处于开发阶段。目前在建面积最大的地区是Wrocław(101，000平方米)、上Silesia(92，000平方米)和Poznań(63，000平方米)。今天，几乎每个地区都有建筑活动。

他说：“我们观察到投机项目的比重进一步上升。在第一季度末，正在进行但没有有担保租户的项目总面积为215，000平方米，相当于目前在建空间的36%，“Tomasz Olszewski补充说。

根据Warehousefinder.pl的数据，在第一季度末，空缺率为7.3%，低于2014年第四季度的9.8%。在五个主要地区中，立即可用空间的最大份额出现在两个华沙地区(内城为13.9%，华沙郊区为10.3%)。在波兰中部，空置率下降幅度最大，在Piotrków Trybunalski地区的一些大型交易的支持下，该地区的空置率从上一季度的15.8%降至6.1%。

上西里西亚和波兹纳ń市场的整体租金略有下降，目前分别为2.9欧元至3.6欧元/月和2.8欧元至3.5欧元/月。其余地区的租金在整个第一季度保持稳定。

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