波兰各地需求稳定 空置率下降

去年对写字楼的需求为150万平方米。744，000平方米的办公空间交付市场，另有160万平方米正在建设中。

正如JLL编写的一份报告所指出的，2018年是波兰经济繁荣的一年(GDP增长率估计为5.3%-这是自2007年以来最好的结果)。这是对办公空间的健康需求和高建筑活动的一个关键因素。最有趣的趋势之一是灵活工作空间(“Flex”)的动态增长。

"柔性部门的增加是以巨大的速度发展的初创企业的结果，也是波兰企业的优良条件。根据CEOWorld杂志的排名，波兰排名第七，在欧洲排名第三，为进行这种类型的业务提供了最友好的市场。初创企业的一个自然场所是灵活的办公空间，可促进创造力和网络，但灵活的空间也在公司间获得吸引力。因此，主要的Flex运营商目前正在提供230,000平方米的办公空间，其中60,000平方米位于华沙以外，"评论了区域市场总监KrolPatynowski，JLL。

需求-Kraków引领着首都以外的市场。

“去年租户的活动面积接近150万平方米，在华沙城外租赁了近64.5万平方米。克拉科夫仍然是地区市场的领头羊，租房面积总计近21万平方米。这占了首都以外记录的办公空间总需求的32%。在华沙市(Wrocław)也取得了很好的成绩，该市去年的记录几乎与去年持平，”JLL高级市场分析师Łukasz Dziedzic说。

去年波兰办公市场上最大的租赁交易是由这样的公司完成的：华沙的德勤(22，100平方米，第22季度)、ław的ibm(17，800平方米，沃迪ła Business Park)、Wrocł的桑坦德银行(17，000平方米，业主-占用方交易)和诺基亚--也包括Wrocław(16，200平方米，绿色塔)。

供应-地区供应500万美元

2018年，波兰的办公市场扩大到74.4万平方米，华沙以外的主要市场面积超过50万平方米。因此，全国的办公面积超过1000万平方米。“Łukasz Dziedzic说。

去年完成的最大的办公项目位于华沙以外的主要城市。这包括：奥利维亚星空和奥利维亚总理A在三城，射手座商务之家在Wrocław，Ogrodowa办公室在Łódź和平等商业公园C在克拉科夫。

"建筑活动目前为160万平米，华沙占720000平方米。在首都以外，在建中总共有90,000平方米，并考虑到将若干物品交付市场的预定最后期限，我们预计2019年在区域市场上的总办事处数量可能超过五百万平方米，"说，卡萝尔·帕蒂诺夫斯基。

目前华沙最大的办公项目是Varso Place(开发商：Hb Reavis；面积超过100，000平方米)和位于Wrocław的华沙商业花园(开发商：Vastint Polland，开发面积：70，000平方米)。

可用办公空间和租金

由于对办公空间的需求强劲，全国所有主要市场的空缺率有所下降。到2018年底，华沙的空缺率为8.7%（2012年以来的最低结果），在资本-8.4%之外。在Szczecin（5.1%）中发现最低空缺率，Lublin（15.4%）最高。可用空间占该国现有办公空间总量的8.5%。

在华沙中心，主要租金目前为17.0至23.5欧元/平方米/月，而位于最佳非中部地区的主要资产租金为11.0至15.0欧元/平米/月。目前华沙以外的最高租金是Kraków(13.5至14.6欧元/平方米/月)、Poznań(13.6至14.5欧元/平方米/月)和Wrocław(13.7至14.5欧元/平方米/月)，最低的是卢布林(10.5至11.5欧元/平米/月)。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！