专家称海外投资者正在加剧伦敦的住房危机

一份新的反腐败报告显示，外国投资者正在利用非法财富来购买伦敦整个豪华开发项目中的房地产，使当地人的价格过高。英国反腐败组织 透明国际 (TI-UK)调查了首都14个新开发项目中2,066处房产的销售情况，以计算海外购买者的数量以及对首都住房危机的影响。

这份名为《有缺陷的塔楼：了解海外腐败对伦敦房地产市场的影响》的报告 发现，这些房屋中有80%被外国投资者从新加坡，香港，中国和马来西亚等国购买。

TI-UK还发现，其中40%的住所是从高腐败风险辖区的受益人购买的，或者是使用在秘密庇护所注册的公司购买的-这表明这些房产中的一些很可能是用非法财富购买的。

被调查的计划包括大象公园的南部花园，该花园建在首都南部前海盖特庄园的旧址上。报告发现，迄今为止，该计划出售的所有51处房产均已被海外投资者购买。

战后南部花园取代的房屋区以前是3,000多人的住所，有1,194所房屋被社会出租。作为大象和城堡地区耗资12亿英镑的城市更新计划的一部分，该楼在2014年遭到了有争议的拆除。

新开发中的单间公寓的起价为569,000英镑，并超过100万英镑，这意味着许多房屋无法达到Southwark平均工资34,139英镑的水平。

Southwark委员会与开发商Lend Lease合作进行了该计划。该委员会的“ 经济适用房声明” 显示，该计划的360座住宅中有79座将通过社会出租。

Riseamsharples房地产公司专注于为境外投资者提供购买伦敦房地产的建议，在该项目建成两年前向国外推销房屋，以为开发提供必要的资金。

英国政策透明国际国际组织负责人邓肯·哈姆斯(Duncan Hames)告诉Dezeen：“开发商寻求吸引数十亿英镑的投资到伦敦，因此正在为购买者建造昂贵的新房以储存财富。”

他继续说：“这导致优质房地产供过于求，而伦敦人迫切需要经济适用房。”

首先在国外营销伦敦住宅的做法并不罕见。据报道，2013年， 房屋建筑商联合会称，十分之一的新建房屋以这种方式售出，声称获得早期外国投资可以使廉价的社会住房得以继续。

用电量低等指标表明，海外投资者购买的许多房屋都空置或未得到充分利用。

哈姆斯说：“每年有数十亿英镑的'危机资本'(是由于腐败而逃亡的钱)流入伦敦，通常是投资于房地产市场。”

他解释说：“这些资金流动似乎加剧了住房危机。” “对伦敦市中心'主要'地区的投资使居住在伦敦市中心的人们迁出并在伦敦其他地区购买了房地产;推高了需求和价格。”

调查中包括的其他计划包括Kohn Pedersen Fox设计的市场塔(九号榆树)和SOM 42层曼哈顿阁楼花园中的住宅。

建筑师和设计师提出了许多解决伦敦住房危机的方法。

扎哈·哈迪德(Zaha Hadid)建筑师总监Patrik Schumacher提出了一个解决方案，其中涉及摆脱法规，将所有公共空间私有化和废弃社会住房，而英国OMMX工作室和Naked House工作室 则开发了一种负担得起的模式 ，将房屋拆解为必需品。

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