婴儿潮时期的房屋销售将推动D-FW和美国的住房供应

经济适用房的持续短缺严重打击了全国和德克萨斯州北部的房地产市场。

但是一项新的预测表明，随着老龄化的房主售罄，未来几年内，住房库存的浪潮将冲击这里的市场。

住房市场营销公司Zillow的住房分析师称这是“银色海啸”，因为婴儿潮一代在接下来的几十年里将房屋出售。

随着数百万婴儿潮一代过渡到退休房屋或墓地，美国将近四分之一的房屋将被抢购一空。

Zillow估计，到2030年代中期，将有多达2000万套房屋投放市场。

Zillow的亚历克斯·拉克特(Alex Lacter)表示：“在十年来日益严峻的住房库存紧缩之后，随着婴儿潮一代的衰老，未来20年将有大量房屋涌入市场，足以影响传统退休地区的当地经济。”“我们预计在达拉斯都会区，到2037年将有21%的房屋可供使用。

“在北达拉斯的大部分地区，这个数字跃升到30%以上。”

在过去的几年中，长期缺乏待售房屋困扰着D-FW房屋市场。

投资活动激增加剧了库存短缺，这吞噬了中低价位的房屋。

另外，建筑商在建造新房方面受到了限制。大萧条十年后，D-FW独户房屋的起步量仍比2006年的水平低了三分之一以上。

目前，北德州房地产代理商列出的待售二手房供应少于三个月。这大约是均衡市场的一半。

预计将冲击得克萨斯州市场的临时住房的洪水远远少于该国某些地区。

“佛罗里达州和亚利桑那州等退休中心可能会受到最大的冲击。Zillow分析师预测，如果需求减少是因为未来几年内选择退休的人数减少，那么这些地区最终可能会出现住房过剩的情况。“同样受到严重影响的将是像锈地带这样的地区，该地区最近几十年来年轻人流离失所，而老一辈人占了人口的更大份额。

该报告说：“某些地区的受影响将小得多。”“这些地区包括盐湖城，黄金时期的房主比例要小得多，还有亚特兰大，奥斯丁，达拉斯和休斯敦，这些都是充满活力但相对便宜的地方，往往会吸引年轻的居民寻找可负担的价格替代昂贵的沿海城市。”

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