上市房产在8月底恢复增长势头

自8月底触底以来，南非上市的房地产板块跌幅超过13%，过去8周中有6个板块涨幅超过1.4%。

上周债券收益率下降和兰德走强推动上涨2.3%。南非长期债券收益率下跌约10个基点，兰特收益率升至R7.77 /美元。

Grindrod资产管理公司首席投资官伊恩安德森表示，考虑到美国的政治和经济不确定性，投资者现在预测美联储债券购买计划的延期。

在本地，投资者将关注中期预算政策声明，财政部长Pravin Gordhan将于周三发布。将特别关注政府的借款需求以及2014年和2015

年经济的预计增长。在截至2013年10月18日的一周内，Arrowhead Properties宣布收购住宅物业组合，购买代价为4.06亿兰特。如果成功结束，该交易将成为南非上市房地产公司首次对住宅房地产进行大量投资。

在全球范围内，住宅物业构成了大多数公开交易的房地产市场的重要组成部分，其中一些非常大的以住宅为重点的房地产公司在世界各地的交易所上市。从历史上看，南非的住宅物业已经转手，其收入收益率大幅下降至其他传统房产类型，但房价增长缓慢以及自信贷危机以来租金增长强劲推动住宅收益率走高。预计这将成为未来几年中众多住宅房地产投资组合中的第一个。

天达物业基金宣布收购包括15个办公室和两个工业物业的投资组合，购买代价为R571.6万。办公楼位于Bryanston，Lynwood Road(比勒陀利亚)，Constantia Kloof(Roodepoort)和开普敦Tyger Valley的商业区的办公园区。

工业物业位于比勒陀利亚的Linbro Park和Silverton。投资组合为98.2%，在最初的24个月内没有重大租约到期。Clover是该投资组合中的主要租户，贡献了约25%的租金收入，并且该空间的余额是多租户。管理层表示，此次收购符合公司通过投资于价格合理的收益产业来建立优质投资组合的增长和投资策略，这些产业可以在中长期内优化资本和收益回报。

尽管上周价格上涨，南非上市的房地产行业继续提供相对于债券市场的价值，因为上市房地产行业的盈利增长预计将在2015年加速至每年8%。

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