对于非印度居民(NRI)的购买，执行授权委托书(POA)，房屋贷款以及与印度房地产投资相关的税务事宜，存在大量疑问和含糊之处。这里有一些基本的问题和答案，可以指导购房者，从购买想法开始，直到房产被出售，资金转回国外。希望它能够很好地阅读。

持有印度护照的人，目前位于世界其他任何地方，并连续在那里停留超过180天被视为NRI(非居民印度人)。

谁是PIO和OCI?他们可以在印度购买房产吗?

除了拥有印度护照的NRI-s之外，任何印度裔人(PIO)目前持有不同国家的护照，但他本人早先是印度公民，或者他的祖先是印第安人至第四代(伟大的)祖父母)，被认为是PIO。目前的居住国可以是除阿富汗，孟加拉国，不丹，中国，伊朗，尼泊尔，巴基斯坦和斯里兰卡之外的任何国家。没有签证，他将免费通过印度。

另一方面，印度海外公民(OCI)对此有很多误解。人们认为这是双重国籍卡。请理解，没有这样的事情，因为印度不允许任何其他国家的公民持有印度公民身份。OCI在印度没有投票权，他不能在印度担任政府职务或担任任何立法职位。简而言之，他不是印度公民。

事实上，印度政府已于2015年1月9日公布了公告通告No.26011 / 01/2014-FI，所有发行至2015年1月9日的PIO卡均被视为OCI卡。该计划现已撤销。

此后，申请人可以仅申请OCI卡，因为PIO卡计划已不复存在。将PIO卡转移到OCI卡是可选的。可以免费申请OCI卡代替有效的PIO卡。

所有NRI，PIO和OCI都可以在印度购买住宅或商业物业。

NRI在印度不买什么类型的房产?

他们不能购买农业或农田或种植园。但是，他们可以继承它们。

他们在印度购买房产需要哪些文件?是否需要RBI权限?

不需要RBI的许可。他们应持有有效护照和PIO / OCI卡(如适用)，地址证明，PAN(印度永久帐号)和照片以购买印度的住宅或商业物业。

如何为房产购买提供资金?

海外货币可以通过合法的银行渠道进入印度进行此类购买，或者如果NRI在印度持有该基金的非居民外部(NRE)或非居民普通(NRO)卢比账户，则通过发行从该帐户的支票可以做。如果NRI在其外币非居民(FCNR)账户中有任何存款，该基金也可用于进行购买。

是否需要在印度购买房产的授权书?

如果NRI不想前往印度以自己的名义注册该物业，那么他可以从国外向居住在印度的近亲签发授权委托书(POA)，代表他签署购买合同，在他缺席的情况下登记财产。POA必须由在国外领事馆官员或公证人在场的校长(授予权力)签署，并且必须由他们证明。

什么是POA裁决?

在国外发行的POA必须发送到印度，POA持有人必须在分配电力之日起3个月内在印度的注册办公室签署和裁决。只有在此之后，POA才会被视为“给定”。

如何汇回资金?

资金汇回是指将财产从印度转移到国外的转移。它从印度卢比转为外币。你可以在这里 阅读一下

根据印度所得税法，只要印度的财产所有权不会让你支付任何税款，除非你有来自它的租金收入。然而，在出售房产时，人们将面临短期或长期资本利得税。

短期资本收益(STCG)税收是指物业在购买后3年内出售以获取利润。然后，利润根据卖方所属的所得税板征税。例如，如果您在2012年购买价值60万卢比的房产并在2014年以80万卢比出售，那么利润为20卢比的所得税将在您落入印度的税板上征收10万卢比。

长期资本收益(LTCG)税是指您在购买房产3年后出售房产。您可以获得索引的好处。利用指数化后得出的利润也按20.6%征税。

但是，如果您将利润再投资，在REC或NHAI发行的54EC债券(在销售后的6个月内)或在下一个特定年限内购买另一个房产，则税收将被免除。

租金收入的收入是否在印度和国外征税?

如果印度有租金收入，则需要在印度提交税务文件，提及PAN和税款。另外需要注意的是，尽管在印度持有一处房产被视为“自有房产”，但第二处房产即使不是租房，也被视为“被视为租赁”，并且需要为此支付税款。但是，您可以将30%的视为租赁费用视为“维护费用”。国外(比如美国)对“视为”收入没有任何税收，但宣布这一点很重要，因为在从印度汇回资金时，它不应该引起任何问题。

NRI，PIO和OCI在印度提供住房贷款吗?

印度的所有三个类别都可以轻松获得住房贷款。一些跨国银行也有特殊计划和简单的文书工作。他们没有寻求将房屋贷款延伸到NRI-s的POA。但是，不同的贷方有很多国家限制。因此，聘请一位顾问将是一个聪明的举动。

房屋贷款在印度有哪些税收优惠?

根据“所得税法”第24条，住房贷款的利息可以从房产所得的收入中扣除，即自用房产每年20万卢比。除自住房产外，您可以申请实际支付的利息。此外，根据第80C条可以扣除高达15万卢比的本金还款(受该部分的总额限制为15万卢比，包括允许根据同一部分提供的其他投资选择)。

POA可以在印度出售/租赁NRI的房产吗?

给予印度人的特定POA，如果授权代表所有者进行此类交易，则可以完成。在执行此类POA期间，在注册商办公室支付适当的印花费，以便在多年后也可以在此类交易期间追踪记录。