现金降息如何改变房地产市场

在澳大利亚央行将现金利率大幅下调至历史最低点1.00%并且自上次降息至现金利率仅一个月(至1.25%)一周后，房地产市场的表现如何呢?

在宏观层面上，负担能力仍然是许多澳大利亚人所关注的问题。全国家庭债务与可支配收入比率仍保持在189.6%的历史新高。根据CoreLogic的数据，全国房屋中位数价值在2年内增加了412%，而工资增长在过去五年中有所减缓。工资价格指数(WPI)在截至2018年12月的五年间年均增长2.2%，低于2013年12月前五年的3.3%的平均年增长率。然而，2018年放缓自房地产市场以来，自2017年10月达到峰值以来全国住宅价值下降8.2%，对市场转向支持买家的消费者信心产生了一定影响。

最近两次将现金利率降至历史低点令许多人感到意外，并已成为澳联储对政府开始采取杠杆以帮助缓慢的国民经济的点头。

“贸易和技术争端产生的不确定性正在影响投资，并意味着全球经济面临的风险倾向于下行，”澳大利亚储备银行行长Philip Lowe在上周的现金降息声明中表示。 。他继续对国际政府在其经济表现中采取直接行动的努力表示赞同。

“在中国，当局已采取措施支持经济，同时继续应对金融体系中的风险。”也许对我们自己的联邦政府的一种薄薄的鼓励，菲利普罗威的评论表明，澳联储的行动只是一个问题。需要更大的经济管理机制来支持经济中的任何转变，评论说削减计划旨在“帮助进一步取得进展”，并“协助加快减少失业率的进展”。

据CoreLogic报道，随着5月全国住宅价格下降至0.4%，预计6月份消费者信心改善将产生类似结果，推动市场摆脱进一步下滑，数量增加，以及当我们进入忙碌的春季时，减少在市场上花费的平均时间。上周末在维多利亚州的拍卖和销售结果证实了这一转变。

维多利亚州房地产协会指出，周末的清关率为72%。虽然清关率相对较高(考虑到去年的清关率低于40%)，但销售量比去年减少了45%，达到290个。

加强清算率意味着对市场信心增强以及近期监管变化的反应，例如澳大利亚审慎监管局上周宣布的现金降息和 放宽借款人可服务性贷款标准。

这些宽松的贷款要求和创纪录的低利率可能会在一段时间内支持买方市场的延续，但这些变化的宏观效应可能不会立即引起注意，尽管有迹象显示买方兴趣和信心增加。

周末在墨尔本绿树成荫的Briar Hill看到了一个这样的标志。 120 Mountain View Road 在市场上看到了105英尺的门，然后在星期六砸到690,000美元的储备金，当100美元的出价终于看到它卖给了母亲和她的女儿821,600美元。

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准备居住并且价格合理的房屋，如上面的山景路120号，正在吸引买家中最激烈的竞争。

来自Jellis Craig Eltham的 Scott Nugent 向最高出价者保证，这将是他们有史以来最好的100美元。

“在维修和化妆品翻新方面，业主花了相当数量准备出售房屋，而且我认为这在拍卖日到来时有所不同，”斯科特说。“我们正在看到一个强大的翻新房屋市场。人们很乐意为这些房屋支付更多的溢价。“

墨尔本的消费者信心也开始提升，尤其是那些吸引广泛买家的中环郊区，从投资者到首次购房者。

“我们的普通买家在检查开放时的预算现在看着70万美元到80万美元大关，而去年年底的预算下降到20万美元，”斯科特继续说道。

“人们明白，现在是时候进入，因为市场已经触底。就最近的贷款变化而言，我们正在向买家传达这一信息，但我认为我们不会再看到这几个月带来的好处。有些人仍在通过现有的贷款申请工作，但仍然难以获得融资，但我们应该看到这种变化。“

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