计划允许购房者通过支付20％的房产成本购买在建房屋

如果您碰巧穿过城市最繁忙的道路或高速公路，您不能错过房地产公司通过利息补助计划吸引潜在购房者的大型围栏，俗称20： 80个计划。虽然印度储备银行已指示银行不要为此类计划提供资金，但房地产公司已经对这些计划进行了一些调整，以避开审查。

但是，买方应该采取这样的计划吗?

什么是20:80计划?

根据这些计划，买方通过支付房产成本的20%来预订建设中房产，并在剩余金额中购买房屋贷款。但是，不是承担贷款利息成本的买方，建造者支付利息直到他给予拥有或特定年限。因此，买家可以预订1亿卢比的房产，总额为20万卢比，并从银行获得80万卢比的贷款。建筑商将承担80卢比贷款的利息成本，直到他拥有为止。

新的虚拟形象

在早期的形式中，这些方案极具风险，因为建筑商正在预先支付全部费用。看到该物业的固有风险，印度储备银行建议银行不要根据此类计划提供贷款。

然而，建筑商通过提供这些方案的一些变化找到了出路。

现在，银行已将贷款的支付与建设阶段联系起来。早些时候，建筑商提前获得了全部金额。这对买家来说风险很大，因为在没有监管机构的情况下，许多建筑商正在将这些资金用于其他项目并推迟施工。

2.银行不直接向建筑商付款。现在，买方将支付EMI并获得建筑商报销的利息部分。

3.建筑商正在推出更有利可图的计划，让买家支付低至5%的预订金额和休息。

这些方案有益吗?

如果妥善和诚实地实施，这些计划对所有各方都有利。建筑商通过买方以较低的费率为其项目获得资金，买方不必承担租金和EMI的负担。他只需支付公寓成本的5%-20%即可预订公寓。

这种方案

的缺点然而，缺点可能超过这些方案的优点。由于建筑商已经在公寓价格中计算了利息成本，公寓的价格将会更高。如果项目延迟，买方最终会在利息方面支付更多费用，从而增加了房产的总体成本。假设建造者承诺支付3年的利息，并且如果延迟占有，买方将不得不承担租金和EMI的负担。

如果建筑商重新履行承诺并且在一段时间后不支付利息，那就不足为奇了。建造者可能无法向买方报销利息部分。

在某些情况下，建筑商提出条款禁止买方在占有之前出售房产。因此，如果您愿意，您可能无法退出此类财产。

你应该什么时候去参加这样的计划?

从表面上看，这些计划很有吸引力，您可能会发现很难忽视它们。这些是那些无法同时支付EMI和租金的人的理想选择。除了建筑商分担的利息负担外，买家也可能在建筑工程结束时受益于房价上涨。如果您确信构建者将按时交付项目，那么只有您应该选择此类方案。在进入任何此类方案之前，请务必对建筑商进行彻底的背景调查，并确保建筑商的财务状况。

避免从新建筑商那里购买。在与买方达成任何协议之前，请仔细阅读细则。

结论

这对建筑商来说是艰难时期 - 他们发现很难获得完成项目的资金。他们正在推出如此有利可图的计划以吸引买家。买家应该始终明白这个世界上没有免费赠品。你得到你所付出的。

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