新加坡房地产投资信托基金近期已经取得了积极成果

我们现在处于收益季节最繁忙的部分。鉴于许多房地产投资信托基金同时报告其结果，将它们分为三类 - 好的，坏的和混合的将是有用的。

在本文中，我将介绍最近取得积极财务成果的两个房地产投资信托基金。名单上的第一个房地产投资信托是丰树物流信托(SGX：M44U)或MLT。作为一个快速介绍，MLT是一家房地产投资信托基金(REIT)，在亚太地区拥有137个物流物业，包括新加坡，香港，日本，韩国，澳大利亚等。

截至2019年6月30日止的季度，毛收入同比增长13.6%至1.198亿新元，而净财产收入(NPI)同期则增长18.2%至1.061亿新元。同样，每单位分配(DPU)同比增长3.5%至2.025美分。尽管今年的股票数量从去年的32亿增加到今年的36亿，但DPU仍有所增长。表现强劲的主要原因是现有投资组合的增长以及新收购的贡献。

MLT REIT经理的首席执行官Ng Kiat女士评论道：

“我们通过专注于积极的租赁管理和扩大的投资组合的贡献，实现了另一套稳定的业绩。在不断增长的经济不确定性的情况下，我们将继续保持纪律，推动投资组合稳定，同时保持对复兴的坚定关注，以加强MLT的弹性“

截至2019年6月30日，房地产投资信托的负债率为36.8%，入住率为97.6%。

办公空间

名单上的下一个REIT是CapitaLand Commercial Trust(SGX：C61U)或CCT。作为快速介绍，CCT是新加坡市值最大的商业房地产投资信托基金之一。REIT拥有新加坡九个商业物业和德国一个物业的所有权。

经理首席执行官Kevin Chee先生评论道：

“我们很高兴CCT在2019年2季度DPU上升了2.20美分。截至2019年6月30日的投资组合占用率仍高达98.6%。弹性表现可归功于我们的价值创造策略的持续执行。“

作为我们对现有运营资产的主动管理的一部分，我们计划在2020年分别对21 Collyer Quay和Six Battery Road进行翻新和资产重新定位。我们还宣布CCT拟收购德国法兰克福主要机场中心94.9%股权，初始净财产收益率为4.0%，为2.515亿欧元(约合3.871亿新元2)。根据融资结构和备考基础，此次收购预计将使2019年上半年的DPU增加1.0%至2.5%。由于拟议收购是一项利益相关方交易，因此预计将于2019年9月获得独立单位持有人的批准。

这些举措是我们多管齐下的战略的延续，以确保我们的物业保持相关性，并辅之以有纪律的投资，为CCT带来可持续增长。“

截至2019年6月30日止的季度，CCT的总收入同比增长3.0%至1.01亿新元，而NPI在此期间增长0.8%至7840万新元。收购带来的积极表现以及许多现有资产的强劲表现。因此，DPU同比增长1.9%至2.20美分。

截至2019年6月30日，房地产投资信托的负债率为34.8%，而其承诺入住率为98.6%。

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