公寓需求达到五年来的最高点

由于新的家庭形成和房屋销售滞后，今年春季租赁公寓的需求达到了五年来的高位。

据房地产分析公司RealPage周一发布的一份全国性报告显示，2019年第二季度新入住公寓的数量比去年同期增长了11%。报告称，需求激增推动全国入住率达到95.8%，而2018年第二季度末为95.4%。

RealPage的首席经济学家Greg Willett将第二季度的增长部分归因于第一季度市场放缓的经济不确定性。“这是追赶，”他说。

需求在芝加哥和休斯顿尤为明显。RealPage的数据显示，这些市场的入住率比公寓建筑高出近3比1。

全国每月租金价格较2018年第二季度同比上涨3%至今年同期。许多小地铁看到了更大的增长。据报道，北卡罗来纳州威尔明顿的租金上涨7.4%，阿拉巴马州亨茨维尔的租金上涨6.4%。

Willett先生说，虽然公寓建设接近30年来的最高水平，但大部分新增供应都是以高收入者为目标。

由于新的廉价供应量很少，低成本租赁市场更加紧张。Willett先生说，大部分新供应“并没有真正帮助那些已经满员的[低端]住房消费者。”

按年计算，现房销售量连续15个月下降。但房屋的要价仍然以比收入增长更快的速度增长。

美国全国房地产投资信托协会(National Association of Real Estate Investment Trusts)的经济分析师卡尔文施纳尔(Calvin Schnure)表示，不断变化的买家群和缺乏经济适用房的推动助长了租金需求。“每种类型的住房都缺乏，”他说，并指出建设没有跟上人口增长的步伐。

上周，特朗普政府宣布将探索利用联邦计划减少当地的住房建设障碍，例如限制性区划。房地美还发布了一项调查显示，美国租房者越来越相信他们永远买不起房子。

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