Zillow调查显示外国买家如何影响美国高端房地产

美国住宅房地产的外国买家对整体住房市场没有显着影响。但根据2017年第二季度Zillow Home Price Expectations调查显示，他们在市场的最高端产生了更大的影响力。

由Zillow赞助并由Pulsenomics LLC进行的季度调查向100多位住房专家和经济学家询问了国际买家对美国房地产市场的影响。据专家小组成员称，总体而言，国际买家对库存和房屋价值的影响不大。然而，在高端市场，受访者表示国际买家对房屋价值产生重大影响。

自房屋崩盘以来，住房负担能力一直是许多美国人的重大问题。快速增加的租金产生双重影响，即在财务上激励房屋所有权，并使首付款更难储蓄。与此同时，新建筑滞后和高负资产率使得库存保持在较低水平，推高了房屋价值，使得找到一个负担得起的房屋变得更加困难。来自美国房地产国际买家的活动增加也引发了人们对可负担性的担忧。

接受调查的大多数小组成员预计，未来一年国际购买活动将减少或保持在同一水平，这表明外部影响可能不是明年美国房地产市场最重要的驱动因素。

对房屋整体房价增长的预期现在比一年前更强劲。一年前，小组成员预测2017年房价将上涨3.4%。现在，预计房价将上涨4.8%。与去年相比，他们对2018年房价增长的预测也更加乐观。

Zillow首席经济学家Svenja Gudell博士表示，“国际买家是房地产价格上涨和库存萎缩的主要替罪羊，但国内因素对房地产市场的影响更大，远远超过海外需求。” “年龄较大的千禧一代正在达到优质购房时代，对住房的需求不断增加，但在建造新住房方面，我们仍远远落后于历史规范。经济学家和专家正在修改他们对未来房屋价值增长的预期，这表明这些趋势将继续对未来房价施加上行压力。“

一些拥有昂贵住房市场的城市 - 包括温哥华，加拿大，巴黎和悉尼 - 已经出台了限制国际购房活动的政策。但是，大多数专家组成员都认为这些措施不太可能影响住房的可负担性，甚至可能适得其反。只有约20%的受访者认为这些政策是提高住房负担能力的有效回应。

Pulsenomics创始人Terry Loebs表示，“在去年全国房屋价值升值近7%之后，今年价格总体上涨不到5%的前景可能令一些人感到沮丧。” “然而，4.8%不仅远远高于历史平均年增长率，这是我们在过去五年中从专家小组看到的2017年最乐观的预测。虽然大多数悲观专家仍然预计2018年将开始大幅放缓，但即使是这一群体预计今年房屋价值平均将增加近4%。鉴于这些预测，美国房屋净值连续第六年超过1万亿美元，并继续支撑2017年的消费者信心和家庭支出，这是一个相当安全的赌注。

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