为什么小型开发商喜欢住宅开发

众所周知，印度的商业房地产对开发商来说是一个有利可图的主张。那么，为什么我们看到新开发商专注于住宅公寓而不是像浦那这样的商业热点的商业项目?这有很多原因。

首先，商业房地产开发需要比住宅更大的地块。此外，开发商的声誉在吸引租户进入商业项目中起着重要作用，新的初创开发商没有必要的跟踪记录。除了声誉因素外，商业项目还需要高昂的项目成本，而拥有良好声誉的大型开发商是唯一可以筹集所需资金的人。

此外，开发商需要具备商业开发的先前经验才能成功，商业项目的酝酿期比住宅项目更长。将商业项目视为一项风险较大的事业，缺乏经验和资本可导致失败，较小的开发商通常更喜欢住宅而非商业项目。事实上，许多经验不足的小型开发商过去曾推出过几年来一直空置的小型商业空间。原因是较高等级的租户更喜欢高品质的建筑，所有设施都只适用于较大的知名开发商。

住宅项目可以在小块土地上开发，甚至小到半英亩，资本要求也低得多。有更多的融资选择，并且妊娠期较短 - 在浦那，如果定价合适，通常只需要1 - 3年的时间来销售住宅项目中的所有单位。此外，即使在施工开始之前，现金流也会在预订的基础上立即开始; 在商业项目中，通过租金的现金流量仅在建筑物完工后才开始。

随着印度的经济复苏正在全面展开，浦那蓬勃发展的IT / ITeS和制造业再次走在国内和国际商业活动的前沿，商业房地产开发牢牢地列在该市最大的开发商的议程上。由于住房需求与办公空间扩张的良好相关性，浦那房地产市场对于住宅项目仍然充满希望。

由于成熟的企业满足了对大型乡镇项目的高需求，较小的开发商正在推出小型建筑，项目规模从50-100单位不等，单位面积从600-1200平方英尺不等。这些开发商认为这是一个风险重点领域，因为这一领域的知名开发商竞争较少。

这些开发商主要是在城市的新兴地区开发项目，目的是利用来自主要和次要工作场所中心的需求。新兴地区的土地价格对这些开发商来说是负担得起的，他们依靠对其产品的足够需求来维持良好的销售速度。

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