了解从联合居住到联合办公的阿联酋房地产趋势

在过去的几年中，迪拜的住宅和商业房地产市场出现了许多有趣的趋势。这些包括但不限于销售需求从高端奢侈品向可负担的中端市场转移;价格点(不是每平方英尺的价格)驱动需求，导致推出/建造的单位更小;最终用户和首次购买者的增加;以及租户和投资者驱动市场。

这在一定程度上是由于自然的进步(人口结构的变化，技术的进步等)，以及一些不必要的(供过于求，经济挑战等)。在长期不景气的经济状况，看跌的市场情绪以及有限的业务/就业增长期间，新供应的持续交接导致所有资产类别的大量供过于求。

此外，酋长国的人口构成也在发生变化，不仅在蓝领雇员与白领雇员的数量方面，而且在单身专业人员与家庭人数的关系方面(由于出生率总体下降)人们选择不生孩子或推迟生育到以后的生活)。

结果，利益相关者，无论是开发商，房东还是政府机构，都必须进行调整和适应，以利用需求的变化并在竞争日益激烈的环境中保持领先地位。

最近的一些发展是：

千禧一代和技术

迪拜人口非常适合年轻人，年龄在25岁至39岁之间的人口比例接近50%。千禧一代(也称为Y世代)(出生于80年代初期至90年代中期)正越来越多地流向/留在酋长国。由于偏向于负担得起的价格，方便性和灵活性，该小组正在寻找融合“生活，工作和娱乐”元素的发展。

因此，其他生活和工作选择正在增加，包括：

共居：共居是全球性的趋势，但相对于迪拜而言却相对较新，共居是指建筑物或分层住宅小区的小居民共享公共空间，例如办公室，商务中心或休息室/咖啡厅。例如，Emaar的Collective，Collective 2.0和Dubai Hills Estate的Socio。

共享或联合办公空间：共享/灵活的办公室和联合办公空间显着增加。尽管部分得益于不断重塑业务流程的技术进步，但当前的许多产品还是供需不平衡的结果，尤其是在办公领域。结果，空缺率在上升，尤其是在更成熟的发展中，因为新的供应量继续超过新来的人，同时对共享和共享办公空间的需求也在增加，从而慢慢侵蚀了服务式办公室市场。即将上线的新开发项目现在也为这一概念提供了基础，即所有者与租户/运营商之间的收益共享。

传统的商业租赁也受到影响，并且整体发展缓慢。在某些情况下，尤其是分层产权的开发项目，房东可以提供长达一年的长期租赁免租期。单一的房东建筑现在也为大型跨国公司(和其他跨国公司)提供极其灵活的条款，以保留现有租户，而新计划的开发项目正在缩减其原始计划，以将更多的商业空间推向市场。

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