亚历山大房地产股票快速的需求增长服务于研究和创新租户

由于投资组合的快速扩张和租金的累积，亚历山大房地产股票公司实现了出色的收入增长。高端研究和技术创新特性的投资组合定位于美国顶级技术和生命科学市场。

与其他医疗保健房地产投资信托基金的生命科学投资相比，规模使得亚历山大成为纯粹的选择。鉴于规模和开发渠道，估值仍然合理。“高风险”生物技术和技术租户只占总租金的一小部分，但投资者质疑的比例却很高。

介绍亚历山大房地产股票(ARE)通过将投资组合集中在美国顶尖技术和生命科学市场的专用办公室和实验室物业中，能够实现比其他医疗房地产投资信托基金更快的FFO增长。当几乎所有市场的入住率都超过97%时，租金汇总将保持同一物业的NOI增长。虽然其他大型医疗保健房地产投资信托基金也投资于生命科学财产，但规模远远低于亚历山大的财产，将亚历山大定位为首选的纯投资组合和财产管理人。到2020年底，对开发管道的投资将使办公室和实验室投资组合的总空间增加15%。尽管到2019年年初至今股价表现明显不佳，但考虑到投资组合开发和股息增长，亚历山大仍然具有很高的估值。

高科技和生命科学市场中的投资组合集中

亚历山大目前的24.5 MSF专业办公楼和实验室楼组合位于美国药品研究和技术创新的前7个市场中。亚历山大大区的总租金占总租金的36%，旧金山为25%，亚历山大还从圣地亚哥，纽约市，西雅图和马里兰州的房地产中获得三倍的净租赁租金。

制药和生物技术公司的股票市场估值高涨，对顶级研究市场的空间需求充满活力。随着2019年《预算法》的通过，消除了通过隔离措施自动削减开支的情况，甚至政府部门现在也似乎资金充裕。对于风险投资阶段的公司来说，这似乎是筹集资金进行技术创新的好时机，从而增加了公开交易的生物技术公司的数量。

租户类型的收入来源

生物技术公司是亚历山大港最大的租户类别，其中27%来自公开交易的生物技术公司，而8%由私人生物技术租户提供。跨国制药公司是第二大租户类别，占总租金的23%。医疗设备公司贡献了总租金的18%。

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