美国最热门的房地产市场

自2008年房地产市场崩盘及随之而来的衰退以来，美国经济不仅复苏，而且稳定增长。从2012年开始，就业市场的改善，低利率以及新建房屋的低利率意味着房屋需求超过了供应，导致全国房屋价格上涨。尽管有降温的担忧，但房地产市场依然强劲。

制作了所有购房者的近40%，这代人正在推动住房市场。许多千禧一代正在逃离昂贵的地区，例如旧金山，西雅图和波特兰，并转向工作能力强，有吸引力的便利设施(如户外休闲活动，大学和高级公立学校)的负担得起的地区。结果，全国的房价没有平均上涨。新居民涌入价格更低，规模较小的地铁，导致这些地区的房屋需求激增，从而推高了爱达荷州和犹他州等州的房价。

为了确定最热门的美国房地产市场，Construction Coverage的研究人员分析了Zillow的数据，根据以下四个因素创建了综合评分：

标价的一年变化–房屋中位标价变化的百分比。该指标是近期房价上涨的指标。

卖价对卖价的比率–卖价与标价的比率表示房屋要价的要价高于或低于要价的程度。在竞争激烈的房地产市场中，销售价格通常会超过标价。

平均库存年龄–活跃挂牌上市的天数中位数是房屋销售速度的指标。

预计的1年房屋价值变化–预测表明，预计明年会有多少房屋价值增加或减少。

此分析仅使用了美国最大的150个都会区。

自2012年以来，低抵押贷款利率，不断增长的住房需求和住房短缺推高了全国的房价。沿海地区的房地产市场降温后，中西部和山区地区的房价在去年大幅上涨。自2018年以来，犹他州奥格登(Ogden)等一些较大的都市区的价格上涨了近14%。

千禧一代在购房者中占很大比例，并占抵押贷款发起人的最多;它们正在推动住房市场，导致价格更实惠的中型都市对住房的需求上升。

虽然该国某些地区的房屋价值可能会在不久的将来开始趋于稳定，但该国最热门的房地产市场的房屋价值预计在明年会出现大幅增长，其中一些有望增长近10%。在整个美国，明年的房价预计将上涨2.5%。

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