夏季纽约市房地产市场趋于稳定

随着纽约房地产市场开始趋于平衡，这就是2019年第三季度的样子。尽管每天仍然有许多电子邮件宣布降价，并且多种属性(尤其是高端属性)已在市场上销售了一年多，但整个市场在整个夏季一直在稳定。我们看到一些价格合理且装修良好的物业的竞标，并且整个市场上的平均待售天数逐渐下降，低于1000万美元。

顶点市场仍然面临挑战。迄今为止，国外销售额在总销售额中所占的比例并不高。几年前，俄罗斯人完全从我们的高端市场中消失了，大多数中国买家感到犹豫不决，他们陷入了国内经济放缓和美国敌对的政府之间。这意味着发生的交易在美国发生的频率比在欧洲或亚洲发生的频率高得多。由于这些单位的活跃购买者数量大大减少，开发商积极竞争以吸引他们，并提供包括律师费，税金，甚至包括一些装修以保持所记录价格更高的目的。这些新的超级高端公寓的生产线仍在门外和街区四处走动，每月增加更多的库存。

在市场的其他地方，合作社董事会继续做出使自己的房产贬值的决定，出于不可思议的原因拒绝了完全合适的买家，使这些单位的所有者可以重新上市，几乎可以肯定第二次获得较低的价格。这种现象的一个显着结果是贝尔斯登前首席执行官詹姆斯·凯恩(James Cayne)最近针对其大楼公园大道510号的合作委员会提起的诉讼，该委员会拒绝了三名买家的解释，而没有任何解释。这样的宣传在整个城市范围内使合作社贬值，因为买方考虑到资产的流动性会受到一群邻居的变迁的影响。这种担忧加上经常严格的装修指南，使得公寓购买成为吸引越来越多购买者的更具吸引力的选择，从而扩大了合作公寓和公寓价格之间的鸿沟。

整个市场上都存在持续不断的价格投降的例子，这有助于其逐渐恢复稳定感。尽管代理商继续发现市场充满挑战(有人告诉我他最近发现它比2009年糟糕)，但总体上感觉价格正在稳定在其2015年高点以下10%到20%之间的水平。碰巧的是，一些购买者意识到了机会，并认为这些降价和较便宜的要价是重新进入市场的邀请。

有趣的是，虽然买方活动的复兴使上东区和西区价格合理的房屋(主要是合作公寓)的6至9个房间的市场充满生气，而市中心的2,000至3,500平方英尺的阁楼市场使该市场充满活力，一居室和两居室小型公寓的市场陷入低迷。即使这些较小的设备定价合理，在过去的几个月中它们也很少受到买家的关注。

当我们展望第四季度时，存在许多不确定性领域。新闻界如此积极地推动减速是否真的会发生?弹inquiry调查是否会进一步加剧由于英国退欧，中国贸易冲突以及其他全球动荡热点而已经不安全的市场?我只能说，无论世界发生什么事，生活仍在继续。曼哈顿的价格已经下降了近四年了。除了超高端，他们似乎已经达到了相对平衡的状态。这将告诉我们在接下来的几个月中，购买者是否会对均衡所提供的良好购买机会做出越来越多的反应。

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