房地产正在经历技术复兴

如今，任何采用技术的行业都不会长期保持不变。Airbnb连根拔起款待。Uber和Lyft改变了交通方式。Netflix不仅改变了娱乐方式，而且改变了惯例，实现了按需消费。清单继续。

每次技术为行业打上烙印时，消费者的行为都会改变，他们的期望也会提高。现在，价值27万亿美元的住宅房地产市场正处于自身转型之中-在这个行业中，许多美国人将进行一生中有史以来最大的一笔个人交易。

这种复兴的面孔是即时购买者，即iBuyers。目前，iBuyers是房地产的“孩子”，它使用计算机算法和市场预测来确定他们愿意为房地产支付的价格。前提是该物业适合其“购买框”，该“购买框”由价格范围，房屋的年龄和位置等因素定义。购房者可以接受或拒绝iBuyer的报价。如果被接受，他们可以相对较快地卖掉所有现金的房屋。但是，驱动此类交易的主要输出是相信iBuyer可以以更高的价格转售该物业并获利。

如果您生活在凤凰城，拉斯维加斯，亚特兰大或罗利·达勒姆(Raleigh-Durham)等市场，那么您可能会陷入由iBuyers领导的营销冲击的十字准线。这些市场正在崛起，并且拥有相对年轻的住房存量，其设计是一致的，因此，如果以“正确的价格”购买，则易于评估并可靠地获利-iBuyer算法可以确定的价格可以最大程度地使他们及其业务受益。

而且，iBuying正在席卷整个行业，从原来的老手到新手。请参阅Keller Williams的Keller优惠或Zillow之类的在线房地产数据库;现在，iBuying已成为其整体业务战略的重点。然后，您便拥有了像Opendoor和Offerpad之类的新贵公司，这些公司已经为那些希望避免因出售传统房屋而需要数月的痛苦和焦虑的人们提供了快速的全现金销售承诺方式。

然而，即使当今的房主比以往任何时候都拥有更多的权力，iBuyer中断的影响并没有真正从中受益。是的，他们获得了即时销售的额外便利……但是价格是多少?

人们不仅会故意收到比在公开市场上要低的要约(请记住：iBuyers牟取暴利)，而且他们可能会留下比他们想像的还要多的钱。

苹果公司很难将iBuyer的报价与实际房屋价格进行比较，但在7月份，MarketWatch的Andrea Riquier发现，对多项交易的调查显示，“ [iBuyer]的报价平均可以使他们的客户净赚11%考虑到费用和其他成本，比选择在公开市场上出售房屋的业主少，这意味着损失了数万美元。在某些情况下，这意味着多达$ 25,000可以回到卖方的口袋里，如果不多。

但这只是一项研究。由于整个iBuyer商业模式的前提是要以一定的成本为房主提供便利，再加上相信他们自己可以以更高的价格转售该物业，因此每个iBuyer每次购房都会承担固有的风险：房屋实际将以更高价格出售的风险。为了抵消风险，iBuyers会收取一定数量的透明或隐藏费用，这些费用由卖方承担。透明费用的净成本在7%到10%之间不等，具体取决于提供商。

而且，尽管人们会认为与传统经纪人有关的费用将随着iBuyers取消，但随着消费者比以往任何时候都更有能力满足自己的房地产需求，这些费用变得越来越不合理，请再考虑一下。使用iBuyers，可以将标准的6%房地产佣金视为低价交易。

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