对旧金山的房地产市场感到困惑吗你不是一个人

旧金山是一个喜欢称自己为“不可预测”的地方，但是每年秋天都是一样：雾气吹散，夏天来临，大量的房地产市场涌入房地产市场，人们开始怀疑这是今年。住房泡沫终于破裂。

是今年吗在这里，在另一个巴塔哥尼亚夏季之后，我们汗流，背，听到创纪录的库存激增和同比价格下跌的消息，在专家警告即将来临的衰退之后，专家热情地聆听。如果我们是卖方或潜在的卖方，或者如果我们是买家，潜在​​的买家或仅仅是房地产憎恨者，我们就绝望地屈服于我们的膝盖。

因此，我们蜂拥至Zillow，Socketsite，Redfin，Curbed等网站，并找到了在市场上待了几个月的房屋的新闻……以及30年代左右的科技巨头为Pac Heights大厦支付的创纪录价格的故事。同时，国家媒体偶尔会加入炸弹，说明旧金山的生活成本高昂，无家可归的危机，爵士乐的创新者或这三者的结合。

困惑?您拥有一切权利。有时，本地房地产似乎是“混合消息”一词的发源地。

在2019年，旧金山的房地产没有一个“故事”。好像不是整个十年，新闻总是疯狂增长，多重报价和创纪录的价格。也不像在2008年那样，当时的新闻是止赎，水下抵押贷款和郊区鬼城细分。

2019年的市场比这更细微。方式更细微。

目前，在通常的早秋洪水过后，旧金山的活跃住宅挂牌数量是自2011年以来任何时候最高的。或者也许是略低于2018年的水平。房屋销售滞后并且一直滞后，与2018年相比，持续了几个月。那部分是无可争辩的。全国各地的价格都在小幅下降，除了在旧金山保持稳定的价格之外，或者可能也在小幅下降，具体取决于您最近阅读过的数字书，以进一步加深对当地市场的了解。

当地的中位数价格为160万美元，失业率为2.3%，抵押贷款率最近低至3.5%，仍处于历史低位，但已微升至3.64%。

对于购房者而言，这是个好消息吗?据Compass房地产分析师大师Patrick Carlisle称，现在有17%的居民有能力在旧金山买房?也许可以，但这假定了有关本地房地产的一揽子声明。请记住，当地市场是细微的。当Compass经纪人Ana Dierkhising告诉我“小气候”时，她不是在谈论天气。她的意思是，市场可以随邻域而变化，甚至可以逐块变化。而且公寓市场与单户住宅市场完全不同。她说：“公寓更容易进入。”

每个人似乎都同意，在动荡之中，无论是真实的还是其他情况，在接下来的三个月中发生的事情都将大大有助于确定当地市场的实际状况。房地产遵循学术日历;一年从9月开始，到6月结束，假期期间寒冬休假大。在此之前，本地房地产必须决定发展的方向。

目前，我们通常会有大量的夏季后库存，这些库存可能会继续增加-表示市场疲软-或继续增加，部分原因是城市东南走廊的新建成公寓建筑(我正在寻找在您的任务湾(Mission Bay)。像所有市场一样，湾区房地产由供求关系驱动。需求增加和迫在眉睫的衰退可能对我们已有十年之久的房地产泡沫造成严重破坏。

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