医疗保健投资如何影响房地产

皮尤中心(Pew Center)预测，从2011年到2030年，每天将有10,000名美国人65岁。一个结果是：美国最古老的州缅因州对医疗保健服务的需求将不断增长。

现在可以看到对波特兰的一些影响-缅因州Med正在进行5.25亿美元的扩张，Northern Light Mercy正在进行自己的7500万美元的扩张。

但是在其他地方也有很多证据：许多郊区都建立了紧急护理中心;专科医疗办公大楼开业;以及开设现场诊所的药房特许经营权。

Mainers将来将如何获得照料，这对商业房地产可能产生什么影响?三位专家与主持人卡罗尔·库尔塔斯(Carol Coultas)共同探讨了医疗保健提供者现在所看到的趋势以及未来可能发生的情况。

Therrien说，通过将其State Street设施整合到Fore River Parkway的扩建中，Mercy医院实际上将减少其占地面积约100,000平方英尺，从而降低运营成本。但这也反映出医疗服务的变化，因为当日手术取代了三天的住院时间，从而减少了所需的住院床位数。最近几年的医疗和技术进步已经改变了现在需要住院治疗的人。他说，如果Mercy在八到十年前推行其合并计划，那么它可能会超量建造。

各种各样的设施提供了更多的医疗服务，导致Damicis描述了医疗保健的零售。房地产开发曾经有一个目的-工业，零售，办公-现在有更多的混合用途，通常与住宅结合使用。以前，卫生保健曾经约占零售业的2%，但是当开发与其他用途结合时，这一数字正趋向40%。

埃斯蒂斯说，实体零售业的疲软意味着现在可以将可用空间转换成医疗用途，通常比建造新建筑要便宜。例如，她列举了Topsham的Best Buy大楼改建为缅因州中央医疗中心和合作伙伴大楼的过程。消费者越来越根据可访问性和位置做出医疗保健决策-他们喜欢非医院设施的便捷访问和停车;提供者喜欢转换的高度可见性和相对较低的成本。

达米奇斯说，像许多其他行业一样，阻碍缅因州医疗设施未来发展的因素是劳动力。医院和其他医疗保健提供者面临着与其他雇主找到并保留劳动力以满足其服务需求相同的问题。诸如波士顿之类的大型医院数量众多的都会区也解决了劳动力紧缺的问题，但是由于医疗服务提供者的集中，潜在的员工队伍更加密集。Therrien表示同意，并表示Mercy面临其10%的空缺率的挑战。

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