使用商业住宅房地产贷款的利弊

房地产投资者可以通过多种方式为其项目融资。对于初学者而言，FHA贷款，房屋抵押贷款和P2P贷款平台可能是不错的选择。

如果您有更多经验，那么商业住宅房地产抵押贷款可能是一个更好的选择。这是一大笔贷款，其中包含专门为经丰富的投资者设计的内容，例如：硬钱贷款，中期贷款，以及过桥贷款。

这些贷款提供了闪电般的结清，使您能够根据投资历史或已证明的租金收入来定居，并具有短期条件-如果您希望快速修复和翻新，这是一个很大的特权。

但是，当然也有一些缺点。让我们从两个角度看一下这种融资选择。有哪些类型的商业住宅房地产贷款?有几种类型的贷款属于此类。

硬钱贷款由私人投资者或投资公司发行，并有资产支持。因此，您的资格能力取决于您要购买的房产-维修后的价值，上限价格等。中期和过渡贷款也属于此类。这些债券的还款期非常短(几个月到几年)，它们旨在为您不打算长期持有的投资提供资金。

商品住宅房地产贷款的优势

这些贷款的最大优点之一是它们不来自银行或传统金融机构。这意味着您可以跳过漫长而费力的申请流程，并且您的融资不仅仅基于信誉。

取而代之的是，您的贷款选择取决于您的投资经验(业务年限，过去的租金收入等)和您选择的资产(修复后的价值，上限利率等)。这使批准过程更加轻松快捷。提供这些贷款的许多贷方可以在几天内为交易提供资金。

另一个很大的好处是，它们的期限较短。在大多数情况下，这些贷款会持续数月至数年。如果您希望在没有冗长的抵押票据的情况下为固定交易提供资金，这可能很诱人。

最后，由于您要与这些贷款的私人方打交道，因此您可能还有更多的谈判空间。大银行和金融机构不太可能允许这样做。商业住宅房地产贷款的弊端不利的一面是，这类硬钱和其他贷款的利率往往更高-有时比传统贷款高出10个百分点。

请记住，传统贷款会收取15至30年的利息。比较您将为所有选择支付的总利息成本，而不仅仅是报价。最重要的是，创始费用和交易费用通常也更高-首付要求通常更高。您可以期望将这些贷款至少降低20%。有时可能会达到30%或更多。

另一个缺点是，硬钱，过渡性和商业住宅房地产贷款通常只提供给经验丰富的投资者-可以证明他们在该行业中的经验和专业知识的借款人。对于初次投资人而言，它们通常不是一种选择。

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