美国9月全国房屋销售下降2％

根据全国房地产经纪人协会的数据，在连续两个月增长之后，现有房屋销售在2019年9月下降。上个月，四个主要地区的销售均出现下滑，中西部地区则首当其冲。

包括单户住宅，联排别墅，共管公寓和合作公寓在内的已完成房屋销售总额，完成的交易总额与8月相比下降2.2%，至9月经季节性因素调整后的年度增长率为538万。尽管销量下降，但整体销售额仍比去年同期增长3.9%(2018年9月为518万)。

NAR的首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示，尽管抵押贷款利率一直处于历史低位，但销售额却没有相应增长，部分原因是新住房选择率低。Yun说：“我们必须继续击败更多的库存，” Yun呼吁进行更多的房屋建设已经一年多了。“由于住房短缺，房价上涨过快，而这种库存不足阻碍了房屋销售的增长潜力。”

由于所有地区价格上涨，9月所有房屋类型的现房价格中位数为272,100美元，较2018年9月(256,900美元)增长5.9%。9月份的价格上涨标志着连续91个月同比增长。

9月底的住房总存量为183万，大约等于8月份可出售的现房数量，但比一年前的188万减少了2.7%。按目前的销售速度，未售出的库存量为4.1个月，高于8月份的4.0个月，低于2018年9月记录的4.4个月。9月份

房地产在市场上通常停留32天，高于31天8月甚至2018年9月。2019年9月售出的房屋中有49%在市场上的时间不到一个月。

首次购房者在9月的销售额中所占比例为33%，高于8月的31%和2018年9月的32%。NAR在2018年底发布的《 2018年购房者和卖方概况》显示，首次购房者的年度份额为时间购买者为33%。

随着首次购房者比例的上升，占许多现金销售量的个人投资者或二手房购买者在2019年9月购买了14%的房屋，与8月持平，但较去年9月的16%有所下降。全现金销售占9月交易的17%，低于8月的19%和2018年9月的21%。

不良销售-止赎和卖空-占9月销售的2%，与8月持平，但从3%下降在2018年9月。

NAR总裁约翰·斯马比(John Smaby)表示：“对于那些想买房的家庭来说，目前的利率使全国市场的气候极为有利。”“传统上较低的利率使获得抵押贷款变得容易得多，而且它们还向各地的购房者开放了各种住房选择。”

根据房地美(Freddie Mac)的数据，为期30年的常规固定利率抵押贷款的平均承诺利率从8月份的3.62%降至9月份的3.61%。2018年全年的平均承诺率为4.54%。

Yun说：“抵押贷款利率低于4%对购房者来说具有惊人的吸引力。”“ SentriLock钥匙箱的开放率证明了人流的增加表明了买家的兴趣在增长。”

经季节性因素调整后，9月份的单户住宅销售量为478万套，低于8月份的491万套，但较去年同期增长了3.9%。2019年9月，现有单户住宅价格中位数为275,100美元，较2018年9月增长6.1%。

现有公寓和合作公寓的销售在9月按季节调整后的年率记录为600,000套，比上月增长1.7%，比上月增长3.4%。 %比一年前高。9月现有公寓的中位数价格为248,600美元，较上年同期增长4.5%。

区域细分

如前所述，与上月相比，9月份每个地区的成屋销售均下降。与去年同期相比，四个主要地区中的三个地区9月份的销售额都有所增长，而中西部地区既没有增长也没有下降。每个地区的房价中位数均比一年前有所增加。

东北地区9月份的成屋销售下降了2.8%，至年率69万，比去年同期增长了1.5%。东北地区的中位数价格为301,100美元，比2018

年9月增长5.2%。在中西部地区，成屋销售下降3.1%，至年率127万，几乎等于2018年8月。中西部地区的中位数价格为$ 213,500，较去年同期上涨7.2%。

南部地区的成屋销售在9月份下降2.1%至228万，年率比去年同期增长6.0%。南部地区的中位数价格为237,300美元，比一年前上涨6.3%。

西部地区的成屋销售在9月份下降了0.9%，至年率114万，比去年同期增长了5.6%。西部地区的中位数价格为403,600美元，较2018年9月上涨4.5%。

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