澳大利亚高命运住宅开发用地的需求激增

澳大利亚的联排别墅开发短缺现象在未来几年最为普遍。将根据莱坊(Knight Frank)的最新研究，在澳大利亚主要城市中，适合高密度开发的土地仍然是开发商总体上的首选。

莱坊国际的《 2019年下半年澳大利亚住宅开发评论》显示，在2018-19财年，按密度计算，高密度地块占所有住宅开发用地的73.1%，其次是低密度地块，占20.9%。

根据莱坊合伙人兼住宅研究主管Michelle Ciesielski的说法，“中等密度或联排别墅用地非常适合缩编人口，而那些价格不在东海岸单一住宅市场上的，最后录得6%的澳大利亚用地份额将于2018-19

年度出售用于住宅开发。“近年来，在大城市的增长走廊上，有更多的土地被释放用于低密度土地。结果，我们看到了首次购房者的增加，但是，对于寻找联排别墅股票的人(尤其是在高端市场)的需求仍然较高。

住宅用地的销售总额在2018-19财政年度录得$ 5.1十亿，上一年，其中包括适用于低，中，高密度的跨越发展提供澳大利亚网站下跌38.2%。”

据莱坊董事新南威尔士州地铁站点销售经理Adam Bodon表示：“我们最近发现，悉尼优质市场的场外开发站点活动有所增加。

“许多开发用地的销售将在18-24个月内稳定下来，与既定资本价值的增长预测保持一致

。Ciesielski女士补充说：“现在已经放宽了对买家的严格贷款标准，但是获得传统融资仍然很困难对许多本地和离岸开发商而言，这导致许多项目被搁置。

“由于项目营销被推迟，并且在许多情况下开工，在未来三年内，新公寓的供应量将显着减少，这可能无法支持澳大利亚主要城市的预期人口增长。

离岸开发商减少了以及在2018-19年度期间购买开发用地的投资者，与去年同期相比减少了47%。

博登先生评论说：“尽管难以获得传统融资，离岸开发商和投资者仍然致力于在澳大利亚投资占适合住宅开发用地的36.9%。

按价值计算，中国购买了54.6%的海外国家购买了澳大利亚的住宅开发用地，其次是新加坡(21%)，香港(15.1%)和马来西亚(2.7%)。

Ciesielski女士说：“在国际开发商寻求的资产中，大墨尔本地区仍然是离岸开发商和投资者最受欢迎的投资城市，在截至2019年6月的年度和大悉尼地区已售出的全部住宅用地中占68.2%其次是27.3%。

“在过去的一个财政年度中，与总体趋势相反，离岸开发商主要投资于适合低密度开发的地区(59.5%)，但仍然优先选择高密度(35.1%)的地区，而不是中等密度的地区。 5.4%的份额。

该报告还发现，集体出售的土地适合澳大利亚各地的低，中和高密度开发，占2018-19年度已披露销售总额的20.2%。

这些集体销售包括水平场地，多个房主联合在一起，形成合并的住宅超级地段;和垂直方向，建筑物内的各个公寓，办公室和工业套房的所有者。

Ciesielski女士评论说：“随着新的分层物业立法于2016年底生效，新州的垂直地盘销售更为普遍。

“自2016年11月以来，新州总共售出了价值14.5亿澳元的垂直地皮，占可再生的开发用地销售的15.4%。与前32个月的2.3%相比，该法规产生了重大影响为此出售了3.64亿美元。”

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