对学生住房领域过度担忧的酝酿

美国国家房地产投资商的最新报告显示，学生住房开发商每年继续为成千上万的学生住房提供新床位，但填补空缺房间变得越来越困难。

“近年来，很多新供应都比现有物业租金高出很多，”美国学生公寓房地产投资信托基金(American Campus Communities)的执行副总裁兼首席投资官William Talbot告诉国家房地产投资者。“尽管租金较高，但新的开发项目在开业首年的租金通常很高，但经常很难维持这些租金。”

在2019年秋季学年，学生住房开发商在大学校园附近开设了47,000张新床。那和去年差不多。2019年年初的入住率平均为93.2%，比一年前低约10个基点。

追踪151所学校的RealPage的数据显示，平均租金比上年同期增长1.7%。这比2015年秋季和2016年秋季学期的年均2.3%增长有所下降。

《国家房地产投资商》报道：“随着开发商开设了如此多的新床，他们很容易误判现有需求。”RealPage Inc.市场分析团队经理卡尔·惠特克(Carl Whitaker)说，校园居住要求的任何变化或招生和入学的变化都可能对需求产生很大的影响。

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