为什么首次购房者浪潮不会持续

随着房地产业的发展，首次购房者一直在涌入市场，但业内人士认为，这种趋势可能会迅速转变。

尽管大量购房者进入了房地产阶梯，CoreLogic的研究主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)在11月的《房地产脉动》(Property Pulse)中表示，随着住房负担能力下降和投资者重返游戏市场，涌入的潮汐可能会消退。

ABS 2019年8月的住房金融数据显示，自2012年初以来，首次购房者是该国自住房抵押贷款活动的最大比例。

是什么推动了首次购房者浪潮

首次置业者占全国自用住房贷款市场的29.8%，比十年来平均水平的25%高出近五个百分点。

由于近期房地产价格下跌，利率急剧下降以及贷款方式的变化，使得首次购房者之所以能够在今年高居榜首，是因为住房负担能力得到改善。

另外，一些州以免征或折扣印花税的形式对初次入境者实行了额外的激励措施。然后是他们最大的竞争对手-投资者的缺席。

经过十年来激烈的拍卖竞争和私人条约谈判桌，首次购房者和投资者在很大程度上购买了相同的股票，即市区内的公寓和联排别墅，投资者的活动急剧减少。

什么会抑制首次购房者？

正如Lawless先生所指出的那样，这是因为8月份的ABS数据显示，投资者仅占抵押贷款需求的26%，远低于十年来平均水平的34%。

“展望未来，首次购房者可能会在整个市场活动中所占比例减少。

Lawless先生说：“在美国大部分地区，住房价格再次上涨，而家庭收入的增长仍然缓慢，这将在住房价格上涨快于收入的市场中产生新的住房负担压力。”

他补充说：“此外，随着资本收益的前景开始变得更加广泛，并且租金收益率与抵押贷款利率之间的价差仍保持在历史低位附近，投资者的活动可能会增加。”

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