2020年布里斯班住房市场的繁荣时间预测

一份新的报告显示，低利率和廉价信贷可能使布里斯班的房价在一年内上涨7%。SQM Research今日发布的《 2020年房屋繁荣与萧条报告》预测，昆士兰州首府的房价将上涨7%至7%，较2019年上半年的缓慢增长有所回升。

该基本情景预测假设利率没有变化，并且没有澳大利亚审慎监管局(APRA)的干预，在这种情况下，SQM预测布里斯班的房价将上涨3%至6%。城市实际2020 2020 2020 2020

方案1方案2方案3方案4* 2019年10月31日*现金利率*澳洲联储削减至*与情景相同*贸易谈判*到2020年4月，所有住所均保持0.5%不变1但如何倒塌*经济*贸易战稳定* APRA *经济

复苏*经济稳定干预减弱*澳元范围* 2020年中不会发生APRA * RBA削减在0.65美元的干预现金率之间0.75美元则归零*无APRA于2020年底干预，直到* QE开始最早在2020年末

珀斯-8.7%+ 3%至+ 6%+ 4%至+ 7%+ 3%至+ 6%-6%至-2%

布里斯班-1.1%+ 3%至+ 6%+ 4%至+ 7%+ 3%至+ 6%-3%至+ 1%

达尔文-9.2%-5%至-2%-4%至-1%-5%至-2%-7%至-3%

墨尔本-1%+ 11%至+ 15%+ 12%至+ 17%+ 5%至+ 9%0%至+ 4%

悉尼-2.5%+ 10%至+ 14%+ 11%至+ 16%+ 4%至+ 8%0%至+ 4%

阿德莱德-0.9%+ 1%至+ 4%+ 1%至+ 4%+ 1%至+ 4%-2%至+ 2%

霍巴特+ 2.6%+ 5%至+ 8%+ 6%至+ 9%+ 4%至+ 7%+ 3%至+ 6%

在布里斯班最好的情况下，如果到2020年4月将利率降至0.5%，则预计房价将上涨7%至7%。

最坏的情况是将利率降至零，SQM预测这将触发价格下跌。

SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示，布里斯班不断改善的经济前景以及采矿投资的复苏势必将使房地产市场受益。

克里斯托弗说：“随着我们的讲话，矿业投资正在增加，这将成为该市的一个好工作创造者。”

预计悉尼房价将上涨10%至14%，墨尔本房价将上涨11%至15%。但是，尽管悉尼和墨尔本的房屋价格有望大幅反弹，但克里斯托弗表示，他对那些“被高估”的市场的可持续性持怀疑态度。

他说：“从长远来看，我们两个最大的房地产市场似乎脆弱且永远依赖廉价信贷。”

“布里斯班绝对为那些决定从悉尼搬到墨尔本的人提供更高的物有所值。

“过去的问题是，人们将来自南方，但很难找到工作，但是经济在回暖，我认为布里斯班在2020年和2021年将提供更多白领工作，这很可能会鼓励更多的买家从南方下来。”

克里斯托弗先生说，他还预计布里斯班的租赁市场将在2020年恢复，预计租金将增长3-5%。

他说：“在多年盈余之后，布里斯班正面临越来越多的出租房短缺，”他说。

“空置率一直在下降，它已经变成了房东的市场。”

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