美国房屋价格在十月份每年上升5.4％

根据Redfin的数据，10月份美国房屋销售价格同比增长5.4%，中位数为313,200美元。这是自2018年7月以来最大的增幅，尽管鉴于一年前房地产市场疲软，目前的实力可能被夸大了。

“低抵押贷款利率支撑着购房者的需求和价格上涨，” Redfin首席经济学家达里尔•费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示。“但是，房屋销售一直缓慢增长，因为待售房屋很少，新上市的房屋很少，尤其是负担得起的房屋。 。市场被分割了：这是中等价位房屋的卖方市场，但价格较贵的房屋是买方市场。”

负担得起的都会区继续推动全国房屋中位价上涨。连续十个月来涨幅最大的十个大都市区的中位数销售价格都低于全国中位数，十月份由新泽西州卡姆登市(中位价格为197,000美元，上涨13.9%)，佛罗里达州杰克逊维尔(243,179美元，+ 13.1%)和北卡罗来纳州格林斯伯勒($ 178,500，+ 10.5%)。

在华盛顿大都会区，亚马逊一年前宣布其HQ2扩张计划，房价中位数自2018年10月起增长5.1%至410,000美元，比旧金山，西雅图，洛杉矶，波士顿，纽约和全国其他大多数昂贵的都会区。

在雷德芬(Redfin)的85个最大都市区中，只有一个中位数的销售价格同比下降：圣何塞，房价下跌了7.2%。在圣何塞，价格仍比一年前上涨了9.9%，并且直到12月房价才开始显着走软。

10月份房屋销售同比增长1.1%，连续第三个月增长，经季节性调整后与9月份相比略有下降。

房屋销售增幅最大的七个市场是南部的所有都会区，房屋中位价格低于全国中位，弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩(+ 19.6%)，北卡罗来纳州格林斯伯勒(+ 17.3%)和南卡罗莱纳州格林维尔领先。 (+ 16.3%)。

待售房屋供应量同比下降9.1%，是自2017年4月以来的最大跌幅，也是连续第四个月下降。自2013年以来，上个月的待售房屋数量比10月的任何时候都要少。Redfin追踪的85个最大地铁中，只有12个的库存量同比增长。

与去年同期相比，待售房屋数量下降最大的是犹他州的盐湖城(-44.6%)，新墨西哥州的阿尔伯克基(-43.4%)和华盛顿州的塔科马(-32.9%)在西部较便宜的都市地区中。

住房价格通常会因住房销售(需求)增加或待售房屋数量(供应)减少而上涨。当需求增加同时供应减少时，价格通常会迅速上涨。十月份的房屋销售并未出现太大的增长，但确实有待出售房屋的人数减少了，而总体供应量却减少了，因此价格上涨的原因很可能是房屋销售减少代替。

与去年同期相同，十月份出售的典型房屋在44天之内就签订了合同。同样，以高于定价的价格出售房屋的比例基本上与去年同期持平，10月为21.3%，而去年同期为21.5%。

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