租一户独栋房屋变得更加昂贵

任何外出购物入门级房屋的人都知道价格很高，而且挑选的东西很少。现在，租金也是如此。随着越来越多的美国人难以负担得起住房，租金需求正在飙升，尤其是对于单户住宅。

出租房屋的供应正在减少，这继续推高了租金价格，尤其是在低端市场。根据CoreLogic的数据，那些较便宜的租金不到区域租金中位数的75%，但在9月份每年增长近4%。高端租金(或价格高于该地区中位租金的125%的租金)每年仅增长2.9%。

CoreLogic首席经济学家莫利·博塞尔(Molly Boesel)表示：“租金供应不足，加上持续的需求推高了9月的租金。“上个季度的空缺率在全国范围内有所下降-2019年第三季度的空缺率与去年同期相比下降了0.3%-在某些都会区更为明显。

凤凰城的空置率下降幅度最大，仅为2.6%。这反过来又使租金增长率达到每年6.7%。凤凰城的工作增长非常强劲，并且正在吸引新的员工到该地区。

拉斯维加斯以5.8%的年租金增长率紧随其后，西雅图以5.5%的增长率位居前三名。迈阿密的租金涨幅最低，仅为每年1%。

realtor.com的数据显示，10月，价格低于200,000美元的待售房屋的供应量每年下降13%，便宜的租赁房屋的供应也没有改善。根据Capital Economics的数据，自2013年以来，每月不到1,250美元的房屋数量下降了40%。尽管止赎危机期间独户房屋租赁行业出现了巨大的增长。

投资者涌入市场，以折扣价购买了成千上万的丧失抵押品赎回权的房产，并将其转化为租金。根据Capital Economics的数据，从2010年到2016年，单户出租房屋的总数增长了38%，而多户公寓的数量仅增长了3%。独户房屋租金的整体供应现在已经趋于平缓，但需求仍然非常强劲。

Capital Economics房地产经济学家Matthew Pointon表示：“购买或租用的负担得起的房屋减少意味着，家庭形成速度可能会放缓。”“这也表明，低价房屋的租金增长将超过其他市场。”

单户住房的开始增长，建筑商开始建造更多的入门级住房。无疑，其中一些房屋将由投资者购买，希望利用租金需求和价格上涨的优势。现在，一些建筑商通过全新的租赁社区专门迎合投资者市场。

Pointon补充说：“对于房屋建造商担心经济放缓和信贷条件收紧会打击新住房的需求，他们应该能够依靠投资者不断增长的需求。”

随着越来越多的美国人难以负担得起住房，租金需求正在飙升，尤其是对于单户住宅。

出租房屋的供应正在减少，这继续推高了租金价格，尤其是在低端市场。

凤凰城的空置率下降幅度最大，仅为2.6%。这使租金增长率每年达到6.7%。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！