Case Shiller全国房屋价格指数报告自2012年以来最低年度增长

全国房价指数根据S&P CoreLogic Case-Shiller的2019年12月，美国房价在整个2019年大部分时间的增速均显着放缓，到今年年底价格增长有所回升。

当被问及该指数研究对美国住房市场意味着什么时，CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft博士说：“过去一周抵押贷款利率的下降提高了支付能力，并将潜在的买家带入市场。进入春季以来，我们预计销量将达到13年以来的最高水平，并且年度房价增长将加快。”

2019年抵押贷款利率的下降增加了购房需求，而在2020年的前两个月利率甚至更低，预计2020年房价增长将加快。如果抵押贷款利率到春季仍处于低位，该国可能是13年来最强劲的上半年房屋销售量。

最新的标普CoreLogic Case-Shiller国家和综合指数记录了整个12月份的价格走势，并提供了整个2019年价格变化的完整视图。全年，全年平均价格增长率为3.5%，是自2012年以来的最低年度涨幅。尽管直到12月的12个月的变化逐月下降，但在2019年的最后几个月中，年度变化逐渐增加。预计年增长率将持续到2020年，美国指数的价格在2020年期间将上涨超过4%。

为了将房屋增值与广义的通货膨胀指标进行对比，我们可以将美国Case-Shiller指数与经济分析局的个人消费支出(PCE)指数进行比较。PCE在2019年(年平均)增长1.4%。全国商业经济学协会(National Association for Business Economics)报告说，最新的《前景调查》显示，行业经济学家预计2020年的通货膨胀率(以PCE指数衡量)(从2019年第四季度开始按年衡量)。这还不到房屋价格预期升值的一半。因此，房价增长预计将继续超过通胀。

按价格层划分，在价格分布中较低的三分之一中出售的房屋的价值增加的幅度超过了更昂贵的房屋。由于新房建设通常会在价格分布的高端增加更多待售库存，因此新房销售有助于缓和高价房屋的价格增长。在过去的四年中，以全国Case-Shiller指数衡量的现有房屋价值增长已经超过了新建房屋。例如，2019年人口普查局的新房价格指数相对于2018年增长了1.9%(年平均)，而Case-Shiller中的现有房屋价值增长了3.5%。即便如此，自2006年以来，新房价格的涨幅仍超过现有房价，分别为29%和14%。

在S&P CoreLogic Case-Shiller指数涵盖的20个城市市场中，Phoenix在价格增长方面名列榜首(12月至12月为6.5%)，其次是北卡罗来纳州的夏洛特(5.3%)和佛罗里达的坦帕(5.2%)。 )。这些市场的人口增长强劲，推动了购房。芝加哥和纽约报告的20个地铁中收益最小(每个收益1%)。人口普查局报道，伊利诺伊州和纽约州的人口在2018年至2019年之间逐年减少。

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