预算的资本利得提案可以提振房地产市场

出售不动产，由个人持有超过24个月，吸引长期资本收益（L TCG）对利润征税20%（净对价减去销售和购买的费用、改进的索引成本和索引成本）。

在2014-2015年预算中，澄清说，只有一所房子可以从资本收益中购买或建造，要求免除LT CG税。“这限制了对房地产行业的再投资，并促使购房者/投资者寻找其他途径，如对特定债券和资本账户计划的投资，以节省税收，”CBRE印度研究主管Abhinav Joshi表示。

不过，近期公布的2019-20年预算内资金收益展期，放宽了投资一套房产至两套房产的限制，将鼓励购房者和投资者投资该板块。这是一个值得欢迎的决定，允许出售一个住宅物业产生的长期资本收益投资于两个住宅物业，总资本收益高达两卢比。然而，这一福利只能申请一次。业内专家指出，这将有利于一线城市的人们，与国内其他地区相比，一线城市的房地产成本要高得多。

波德达尔（Kiran Poddar）住在孟买道达尔（Dadar）的一间BHK公寓里，他对预算中的宣布感到满意。“随着家庭的成长，我们在Dadar寻找更大的财产，但预算是一个制约因素。因此，我们愿意转向像Chembur和Govandi这样的地区。有了这一新政策，我可以卖掉我的一个BHK，并可能投资于两个住宅-一个在Chembur/Govandi，这将是我们的主要房子，另一个在Khopoli或Lonavala的一室厨房，这将作为我们将出租的第二个房子。这是一个非常好的安排，已经出现在正确的时间，我们将充分利用这一政策，“波德达尔说。

另一个例子是Shirin和Sabha Khan，他们在安德里拥有一个3-BHK。“我们两个人都不会留在孟买，我们只是在想卖掉这套房产，投资一些我们选择的东西。这一公告在2019年预算中，将帮助我们出售房产，并投资于我们选择的两个不同的房产，在我们正在寻找的配置，“Shirin Khan说。

Transcon Developers董事总经理Aditya Kedia认为，拟议的预算变动相对于资本收益肯定会鼓励人们投资住房。“早些时候对买房犹豫不决的人，可以投资第二套房子，在出租方面可以用于创收。人们可以在城市限额内购买一套房子，用剩余的资金，他们可以在城市限额外购买一套房子。如果他们有预算，他们可以在市区买两套房子。这肯定会帮助他们平衡投资组合，“凯迪亚认为。

由于这一举措将鼓励人们购买两个住宅物业，它可能进一步推动房地产市场的复苏。“现有的限制要求在两年内投资新房，这将确保资本收益被投资于已完工的住宅或接近完工的住宅开发，这将有助于减少未出售的库存，”Joshi总结说。

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