影响房地产市场的四个趋势

该行业一直在为首次购房者在2017年涌入市场做准备，但情况正在发生变化。大选之后，抵押贷款利率的飙升正在为一些潜在买家定价，这表明未来一年的活动可能会放缓。这是根据Realtor.com的2017年住房预测，该预测也预示着价格升值和全国住房拥有率的稳定。

房地产经纪公司（Realtor.com）首席经济学家乔纳森？

下面，我们回顾一下今年报告的要点。

随着两个群体的生活状况不断变化，分别是千禧一代和婴儿潮一代的最大和第二大人口结构将在2017年主导市场。千禧一代预计将占全年购房者的33%，婴儿潮一代占30%。

许多千禧一代首次购买住房，这意味着大选后抵押贷款利率飙升约40个基点，这是该价格敏感群体面临的最大障碍，并可能阻止他们在未来几年的销售份额达到衰退前水平。他说，这一戏剧性的利率变化带来的影响是美联储加息举措的两倍多。一些业内观察人士预计，市场在对通胀预期作出如此强烈反应后，可能会回到此前的水平，从而打开一扇房屋信贷更容易获得的窗口。

其他挑战包括全国范围内的库存紧张状况和高价格。与此同时，婴儿潮一代正在利用房屋价值的上升来出售他们的房产并缩小规模，向潜在的首次购房者开放更多的现有库存。

房价增长应该从2016年的4.9%，减至2017年的3.9%，尽管Smoke指出这些数据仍高于平均水平。美国大部分地区的需求仍然比供应强劲，但一些价格涨幅最大的地方，如加州北部，正在增加库存，从而减轻价格压力——但只是在某种程度上。

在美国100大地铁中，应该有46家出现至少1%的贬值，其中佛罗里达州的莱克兰-温特黑文（Lakeland-Winter Haven）、NC州的达勒姆-查佩尔希尔（Durham-Chapel Hill）和MS州的杰克逊（Jackson）的跌幅最大。同时，格林斯伯勒-高点，NC；阿克伦，OH；巴尔的摩-哥伦比亚-托森，MD，可能会经历最大的收获。

预计西部地区将继续保持最高价格和销售额，预计未来一年将分别增长5.8%和4.7%。根据Realtor.com的数据，2017年前10大房地产市场中的5个被西海岸地铁占据：洛杉矶；加州萨克拉门托；加州河滨；亚利桑那州图森；波特兰。

资料来源：Realtor.com

在2016年第二季度创下51年来新低后，美国自有住房率预计将在2017年锁定在63.5%左右。据Smoke的说法，这是目前对住房所有权的“更积极的预测之一”。

虽然利率可能会有所上升，但不太可能大幅上升。美国前100大城市的库存下降了11%，而市场上的住宅库存则比美国整体少了11天。这导致了那些口袋里的高住房和租金价格，并使年轻买家很难负担得起并有资格在就业增长往往最高的地区获得住房。房地产经纪公司（Realtor.com）预计2017年新房销售额将增长10%，新房开工率为3%。

尽管美国人口的种族和族裔越来越多元化，但少数族裔群体仍然有资格获得白人较少的住房，这可能会限制一些潜在的住房所有权收益。2016年第三季度，41.3%的黑人和47%的西班牙裔拥有自己的住房，而白人为71.9%，全国平均水平为63.5%。

随着住房库存的收紧和沿海地区价格的攀升，千禧一代正在留在或迁移到中西部。在千禧一代中，这个地区的人口比例已经超过了平均水平，而且这个群体在大学毕业后一直住在离家更近的地方。这种影响在中西部靠近主要大学的市场上表现得很明显，并且受到那里的住房所有权的承受能力以及通常与家人和朋友的亲近程度的双重驱动。

千禧一代占该地区购房者的42%，而全国平均为38%。麦迪逊，WI；哥伦布，OH；奥马哈，东北；得梅因，IA；明尼阿波利斯是目前最活跃的中西部市场。

他说：“在得梅因岛买房所需的钱与旧金山有很大的差距。“负担得起是千禧一代决定迁居或留在原地的关键部分，而不是留在原地。”

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