限购纷纷放开 究竟对楼市成交影响几何

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限购纷纷放开，究竟对楼市成交影响几何?调查发现，各地成交表现并不一致，除呼和浩特、济南、杭州等少数城市成交回暖幅度较大外，总体看来，大部分城市成交走稳，尚未见太大波动。

对此，业内普遍认为，限购政策取消对楼市成交影响有限，而信贷政策的改变、开发商的价格策略的调整将成为左右楼市未来走向的重要因素。另外，对于限购松绑大潮下未来房价走势，有专家分析，房价或面临一轮新的上涨，但反弹幅度不会太大。

从今年5、6月份各地涌现的限购松绑传闻，到7、8月份限购城市的大批沦陷，执行4年的楼市“限购令”走向了没落。

据统计，近两个月以来，呼和浩特、济南、西安、杭州、宁波、合肥、厦门、太原等30余个城市先后取消或部分取消限购，目前“松限”城市已达八成。福建、山东、浙江、黑龙江等约17个省份已全面松绑。“除一线城市外，各地将在年内取消限购政策。” 中国房地产协会秘书长顾云昌在接受中新网房产频道采访时称。

对比官方承认放松限购的30余个城市，各地具体举措有所不同。全面取消限购、按户型或区域放开限购、公积金政策调整、落户政策变更、府进行购房补贴等成为地方限购调整的几大方向，并有逐步加码趋势。

具体看来，呼和浩特、济南、成都、哈尔滨、昆明、太原等近20个城市为全面取消限购，而西安、杭州、苏州、武汉、青岛、宁波等地则采取按户型部分取消限购。

此外，成都、杭州、绍兴等地除放松限购政策外，贷款政策亦有微调，如杭州于7月底开始执行新规，公积金贷款购买二套房首付比例下调至六成，此前为七成。绍兴则在取消限购文件中直接规定二套房贷将认房不认贷。

随着限购政策的放开，部分省份还针对全省地区出台了相关政策，被业内视为地方救市政策的升级。早在7月初，四川便发文称向首次购买自住普通商品房提供贷款补助，进入8月，“闽八条”、“湘五条”先后出台。8月20日，江西也发文要求适当降低二套房首付比例。

目前，不少地方限购松绑已满月，政策调整对楼市成交影响究竟有多大?调查发现，在已经确认松绑限购的30多个城市中，除呼和浩特、杭州、济南、宁波、石家庄等少数城市成交回暖幅度较大外，大多数城市受限购松绑影响不大。

据中原地产数据显示，限购取消后的呼和浩特商品房成交出现回升明显，7月商品住宅成交面积环上升55%，较今年3月以来月均成交上升56%。

济南、成都、福州、杭州、宁波、石家庄、无锡、沈阳、温州、青岛等地的情况有所不同。在限购松绑后，这些城市短期均出现了成交明显冲高现象，但持续时间并不长便开始回落。不过，济南、杭州、宁波、石家庄回落后的成交水平依然较前期有明显上升，上升幅度约31%至56%。而无锡、南宁、沈阳、兰州、温州等地成交量则逐步恢复至今年3月水平。

另外，在徐州、贵阳、合肥、大连、长沙等城市，限购取消暂未掀起较大波澜，成交水平持续平稳。

“不同城市松绑方式、内容、力度均有差别，加之地方区域市场供求关系、库存、产能过剩的程度各异，市场的反应自然不尽相同。”中国房地产学会副会长陈国强接受中新网房产频道采访时表示，总体看来，限购取消对市场刺激效果有限。

究其原因，陈国强认为，无论是楼市供需还是市场预期，都不会因限购政策的取消而在短期内发生改变。“开发商配合价格策略的调整，如较大力度让利、促销，会比较容易见效。”

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