开学季学区房火爆 给购房者几点建议

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马上就到秋季入学的日子了，就在大小同学们忙着赶暑假作业、忙着准备各种学具迎接新学期的同时，楼市中“学区房”维持多年惯例再次“波澜不惊”的“雄起”，各种跟学区房有关的促销也一并开启。而另一边，在这个炎热的夏天，跟学区房有关的维权也在此起彼伏的上演。先不说孰是孰非，光看着到了适龄阶段的孩童们“无学可上”，也够让人揪心的。

拒不完全统计，光今年夏天，西安楼市中跟学区房有关的维权就上演了三四起。但从几起维权的过程来看，最终结局却并不圆满，学校容纳量有限，最终这些无学可上的小业主还是被拒在校门之外。

“开发商说话不算数，100%的上学承诺哪里去了?”从这几起的维权来看，有个共同之处就是“承诺”，而且还都是“口头承诺”，几乎所有的业主当初购买的所谓“学区房”时，都是只听了置业顾问的一面之词口头描述“上某某某名校”，或是“有某某某名校入学名额”等，但这些最关键的内容在购房合同中却只字未提，这也直接导致后期小业主在面对当初承诺的名校不能就读时无据可依。

据记者调查，其实这一现象在西安楼市非常普遍，几乎大多数的学区房在跟客户签订房屋买卖合同时，都不会将口头承诺的入学资格、名额等内容补充在购房合同里，不过也不排除个别学区房楼盘会跟购房者签订补充协议，遇到这样的楼盘也只能算购房者侥幸，但还是有许多学区房的业主是倒霉的，眼看着家门口的学校，就是不能上，这样的“悲哀”想必只有身临其境才能有最真切的感受。

那么，在面对一次又一次的学区房“上当受骗”真实的例子的时候，开发商为了达到畅销的目的欺骗业主的作法当然可气，但作为购房者，花了高昂的价格选择了比普通住宅高几倍的学区房，最终却没有就学名额时，在维权在埋怨开发商的同时，我们自己是否也有一些责任?为了规避这样的事情发生在自己的身上，有意购买学区房的购房者又该具备哪些最基本的常识?

先不管置业顾问说的多么的诱人、多么的天花乱坠，作为购房者，有两点基本的数据要掌握。第一，小区总共有多少户;第二，学校能容纳多少学生。等这些数据都掌握后，你可以静下心来算笔账，这么多的业主这么大的学校，能否容纳那么多的小业主，同时，各种走后门的、外来的生源因素也要考虑在内，这样综合下来，你的孩子入学的几率有多大?账算清了，想必最终买不买心中也就有数了。

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