房价连涨尚未完全释放 一二线城市仍有上涨压力

8月1日，某研究院发布7月“百城价格指数”。数据显示，7月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米，环比上涨0.54%，已连续上涨3个月。同比下跌1.38%，跌幅收窄。从涨跌城市个数看，46个城市环比上涨，53个城市环比下跌，1个城市环比持平。

7月，价格环比上涨的城市数量减少7个，价格环比下跌的城市增加7个。同比来看，全国百城住宅均价同比下跌1.38%，跌幅较上月收窄1.32个百分点。按中位数计算，全国百城住宅价格中位数为6993元/平方米，环比微幅上涨0.03%，同比下跌2.11%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为19580元/平方米，环比上涨1.15%，涨幅较上月扩大0.06个百分点。

同日，市场研究机构克而瑞发布的指数显示，2015年7月份，全国一手房住宅价格指数为1088.7点，较上月上升5.4点，环比上涨0.50%。这是全国房价指数继5月份实现止跌反弹后连续3月保持上涨态势，其中，深圳以7.84%的涨幅，继续占据全国涨幅首位。

分析认为，房地产政策方面仍以利好为主。在供应方面，7月以来楼市逐步进入调整期，房企推盘节奏有所放缓，供应量与上月基本持平;需求方面，各城市间表现分化，整体成交量趋于平稳;开发企业方面，在销售业绩稳步回暖的背景下，房企拿地热情日益升温。

有研报认为，“整体来看，7月市场走势平稳，百城价格指数延续温和上涨趋势，环比涨幅与上月基本持平，同比跌幅继续收窄”。未来，在稳楼市政策积极推进、市场持续回暖的情况下，楼市消费信心稳步提升。预计市场成交将延续回暖态势，供求状况不断改善，房价整体回升。但因各城市库存去化压力不同，各线城市房价走势将继续分化。“一线及热点二线城市需求旺盛，价格仍面临上涨压力;多数供应规模较大城市仍将积极促进库存去化，房价走势趋于稳定”。

克而瑞分析师李春燕说，总体而言，后市房价仍将稳步回升，但限于行业结构性过剩的现状，以及整体需求回落的大趋势所限，涨幅或将放缓。

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