楼市三大乱象 首套房利率上浮误伤刚需群体

记者调研了解到，自“3·17”开启新一轮房地产调控新政以来，楼市调控成效明显，一二线城市楼市进入“速冻”模式。不过仍有一些问题需要引起国家层面高度关注。

一是双合同屡禁不止，在部分城市已成泛滥之势。记者在合肥、福州等地采访了解到，对于房地产开发企业来说，6月是冲击半年业绩的特殊时间节点，为了达成销售目标，不少房地产企业铤而走险签“双合同”。这在东部一些城市已非常普遍，而监管部门却鲜有查处行动。不少购房者向记者反映，一套新房的装修款比购房款还高，而装修款不能纳入首付，实际首付达到六七成，大大加剧了购房者的压力，对冲了调控的效力。购房者普遍呼吁，国家应加大监督力度，掀起一轮整治行动。

二是行政干预明显，统计数据扭曲。一些地方政府为了所谓的“讲政治”，将“环比不增长”列为政治性任务，粗暴干预市场。譬如，通过大幅延缓新批预售面积，造成市场销售面积减少的假象，有一线城市5月新批预售面积同环比均“腰斩”。福州一地产公司的营销总监告诉记者，目前政府要求高端、低端项目搭配取得预售证、搭配备案。作为一种限制措施，限价令下，开发商和房管部门将被迫玩数字游戏。“比如一些高价楼盘明明已经卖出去了，但房管部门以有序网签的理由就是拖着不给网签。等到一些价格低的低端项目要网签时，将高低项目搭配网签，整体上的网签价格也不会过高。”

三是房贷政策一刀切，首套房利率上浮误伤刚需群体。最近，“北上广深”等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，此趋势已逐步蔓延至二三线城市。监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，同比去年5月份则是4.45%。北京、厦门、福州等地个别银行甚至将首套房房贷利率上调了10%。在厦门大学金圆研究院理事长戴亦一看来，有关方面应当对“金融机构将首套房房贷利率也一并上调”的做法进行干预，金融机构不应在房贷政策上“一刀切”，应区别对待各种购房者，从而支持购买首套房刚需客户的积极性，防止房价“大涨”的同时，也要防止“大落”。

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