悉尼塔将它与酒店 联合办公和办公室混合在一起

在澳大利亚，要找到一座集豪华酒店套房、联合工作休息室甚至是跨国公司办公室于一体的新建筑曾经很难，但一系列项目，包括一座将成为北悉尼最高大楼的综合体，正在挑战人们的认知。

规划中的最新大厦包括体育礼宾和代客服务，屋顶酒吧和高档餐厅，还有游泳池和时尚品牌。

建筑事务所fitzpatrick + partners的合伙人保罗•雷迪(Paul Reidy)设计了这座建筑。

他表示:“在一个合作的世界里，这些用途的融合实际上是一种共生关系。”

Reidy说，建筑正变得越来越复杂，因为像项目开发商Billbergia这样的私人公司忽视了限制大多数房地产投资信托的限制。

他表示，开发人员现在正在为自己的网站寻找最高和最佳的用途，“任何东西都是过去的事了”。Reidy说:“我们确实发现很多项目比以前更加复杂了。”

这种传统建筑类别的细分也受到了投资者的欢迎。嘉德置地(CapitaLand)旗下的雅诗阁(Ascott)刚刚投资1.92亿澳元(合2.022亿美元)，收购了北悉尼大厦的酒店部分。

由卡塔尔投资局(Qatar Investment Authority)支持的雅诗阁酒店式服务公寓全球基金(Ascott酒店式服务公寓Global Fund)将购买酒店部分，并将于2021年以Citadines Walker North Sydney的身份开业。

它将成为该地区最高的塔，但只是引发人们重新思考新建筑的一系列建筑中的最新一座。它们也比之前的项目进步了一步，比如澳大利亚柯林斯酒店(Australia on Collins)在墨尔本的项目，其中包括一座诺富特酒店(Novotel)，该区域被彻底改造成了一座现代零售和酒店综合体。现在的新一代想要工作、居住甚至住在同一栋楼里。

新加坡的SC Capital正在悉尼的布莱街(Bligh Street)开发一座细长、高大的酒店和写字楼，更多的项目正在建设中。

伍兹贝格特的负责人伊恩·洛马斯设计了这个项目。他说，澳大利亚的酒店往往不愿与他们的城市打交道，但这种情况可能会改变。

“当地人不会去这些地方，”洛马斯说。“但在欧洲或北美，它们几乎就像是这座城市的客厅。”

洛马斯说，新的办公空间可以兼顾工作和住宿。他表示，在伦敦和纽约的酒店做生意“几乎是一种传统”。他补充道:“或许有那么一点东西会来到这里。”

但寻求将豪华住宅和酒店结合起来的项目有所减少，上个月，一项俯瞰海德公园(Hyde Park)的10亿美元项目被放弃，卖给了一名写字楼业主。

尽管近期房价走软，但正在运行的合并项目正受益于相对较高的房价，而一个办公元素可以稳定长期回报。然而，一些开发人员，如Billbergia，已经预先出售了酒店组件来启动他们的项目。

在墨尔本的其他地方，Cbus Property在柯林斯街447号的多功能开发项目包括一个W酒店、办公室和位于顶层的豪华公寓。

新建筑向专注于单一领域的传统开发商发起了挑战。但有些项目正在迎头赶上，德克斯完成了墨尔本柯林斯街80号的建设，其中包括一家酒店。

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