对我们许多人来说，我们的家是为我们的未来建立一个储备金的方式。SMSF——或自我管理的超级基金——也可以利用房地产投资来为你的退休生活提供资金。

但将SMSF用于房地产投资并不像在拍卖会上举手那么简单;这需要正确操作，遵循严格的规则，并符合你的基金的投资策略。

中小企业可以投资商业地产，也可以投资住宅地产。这意味着投资可以是一个仓库或商店，或一个联排别墅或单位。

使用SMSF购买房产需要正确操作并符合您的基金投资策略。

根据澳大利亚证券投资委员会(Australian Securities and Investments Commission)的规定，SMSF只有在遵守规则的情况下才能投资房地产。

根据这些规则，财产必须:

这基本上意味着，所有的购买都必须是在“手臂长度”的基础上，并符合商业现实——因此，从家庭成员那里购买房产，你支付的价格必须反映它在公开市场上的价值。

然而，您的SMSF可以购买自己的营业场所，然后您可以向SMSF支付租金。

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该网站创始人马克斯•纽汉姆表示，商业地产是SMSF能从会员手中购买的少数资产之一。

纽纳姆表示:“直接的商业地产可能非常有意义，尤其是当会员拥有自己的企业时。”

“通过将商业地产出售给SMSF，可以释放现金，让会员用来偿还SMSF的个人债务。与其他可用投资相比，SMSF可以获得更高的收入回报。”

直接的商业财产可以有很大的意义，特别是当成员拥有一个企业。

当你制定投资策略时，重要的是权衡投资房地产的利弊，特别是住宅和商业地产的区别。

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纽纳姆说，从杠杆的角度来看，有时在旧金山拥有住宅物业是没有意义的。

他表示:“在SMSF中，住宅地产的真正意义在于，它是否能让会员在退休后购买他们想居住的房产，从而降低目前的价值。”

“在这种情况下，当成员退休时，房产需要从养老基金中转移出来，这样他们才能住在里面。”

同样重要的是，要知道超级基金可以贷款买房，但他们只能在一定条件下这么做。对于该基金可以用借来的钱做什么也有规定。

纽纳姆说，在考虑投资SMSF时，寻求建议是很重要的。

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他表示:“对房地产的投资应该以是否会增加或减少他们实现退休目标的资金能力为基准。”