悉尼的写字楼收益率全球领先

最新研究显示，悉尼拥有世界前11大门户城市中最具吸引力的办公产品。

自2014年12月以来，随着投资者将资金转移到传统的安全和稳定的办公市场上，投资者在过去两年中，由于投资者将资金转移到传统的安全和稳定的办公市场上，在全球范围内的办事处收益大幅减少。

但是，尽管悉尼在这段时间里经历了最大幅度的办公收益下降，从6.62%降至5.37%，但它的收益率仍然远远超过世界其他10个主要中心城市的吸引力。

洛杉矶西部的收益率位居第二，平均收益率为5.03%，而旧金山的平均收益率为4.64%--较两年前的6.97%大幅下降--上海和纽约分别为4.42%和4.09%。

新加坡的办公室收益率略低于4%，伦敦为3.88%，慕尼黑3.4%，东京3.2%，巴黎3.18%，而香港的收益率仅为2.53%。

第一太平戴维斯(Savills)国家研究主管托尼·克拉布(Tony Crabb)表示，2016年，在澳大利亚出售的270亿美元商业地产中，海外买家占到了40%左右，这对外国投资者来说是一个很大的诱惑。

CrabB说，他预计会有更多的买家对一些行动有更多的买家角度。

“在一些市场，特别是悉尼和墨尔本，市场基本面正在迅速改善，”他说。

悉尼的办公室收益率是世界上最具竞争力的之一。

“我们相信，这一改善将导致收益率进一步收紧，因为投资资本开始对未来NOI增长的预期进行定价。”他说：“收益率周期的这一部分才刚刚开始。”

在世界范围内调查的43个城市中，越南城市提供了最大的产量，河内目前提供的平均黄金产量为8.75%，而平明市紧随其后，达8.5%。

但克拉布表示，未来几个月和几年内，全球主要门户城市的投资增长可能会受到库存短缺的限制。

在一些市场，尤其是悉尼和墨尔本，市场基本面正在迅速改善。

他说：“由于租赁市场的实力，尤其是在推动更严格的空置率和租金增长的门户城市，这种库存短缺正在加剧，业主们也很高兴地等着坐车。”

“2017年及以后发生的事情，在很大程度上将取决于美联储(Fed)在利率和新总统的政策设置方面所采取的方针。”

“这些因素，以及关键欧洲国家的退欧谈判和选举，将在很大程度上决定货币的行为、贸易流动以及资本在世界各地的流动。”

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